隨着大多倫多地區房地產市場持續走弱，一些陷入困境的期房公寓買家甚至願意倒貼現金，只求有人接手他們的房源。
在社交媒體群組中，大量所謂“轉讓銷售（assignment sale）”的房源正在湧現——即最初買家試圖出售尚未建成住房的購買合同，並承諾提供“現金返還”。這類房源通常不會出現在 MLS（多重房源系統）上。
Zadegan Group 的管理合伙人兼銷售代表丹尼爾·扎德甘（Daniel Zadegan）表示：“我們現在處理的很多轉讓銷售中，賣家實際上需要付錢給買家才能脫身，因為只有這樣才能把價格壓到能賣出的水平。”
原因在於，這些最初買家是在 2022 年房地產市場最火爆時簽下未建成公寓合同的。但如今房屋接近完工，價格已經下跌，部分買家既無法按原價獲得按揭貸款，也難以承受更高的利率。
因此，他們不僅可能放棄已繳納的訂金，還必須補足新買家和開發商之間的價差。
扎德甘說：“他們需要出售的價格甚至低於他們已支付的訂金。”
舉例來說，如果某人在期房階段以 100 萬加元簽約購買一套公寓，並支付了 20 萬訂金，而現在市場買家只願出 70 萬，那麼訂金只能把價格拉回到 90 萬。開發商仍要求 100 萬成交，因此：
“賣家就必須再倒貼 10 萬加元給新買家，填補差額。”
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這種情況不僅限於公寓。扎德甘目前手上有一套位於喬治敦（Georgetown）的永久產權聯排別墅轉讓銷售，掛牌價 95 萬加元，而最初購買價為 124.5 萬。賣家不僅放棄訂金，還額外提供 5 萬加元補差，否則：“這個轉讓交易根本無法完成。”
他說，現在常見的補差金額大約在 5萬、8萬或10萬加元，但去年他見過一位賣家甚至願意倒貼 40萬到50萬加元。
當然，原買家仍需要具備現金能力，而並非所有人都能做到。如果他們既無法完成原始交易，又找不到接手買家，開發商可能會提起訴訟。
扎德甘還表示，這類現金補貼在整個大多倫多地區都很常見，從市中心到郊區都有。
“顯然郊區的價差更極端，”他說，“一些你以前都沒聽過的小鎮價格曾暴漲，我們看到非常非常高的虛高定價。”
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根據多倫多地區房地產委員會今年1月的數據，大多倫多地區房屋均價自 2021 年以來首次跌破 100 萬加元。
與此同時，建築業與土地開發協會數據顯示，2025年12月該地區新房銷售創歷史最低水平，新建公寓均價徘徊在約100萬加元左右，經歷長期下跌後近幾個月維持這一水平；新建獨立住宅均價約140萬加元，同比下降9%。
Superstars Realty Ltd. 地產經紀 Edward Wong 也表示，他同樣看到類似現金補貼情況。例如北約克一套一房加書房公寓轉讓銷售中，賣家除了約11.8萬加元訂金外，還需再補約11.1萬加元給新買家。
Wong 表示：“這就是市場變化。兩三年前價格非常高，現在卻持續下跌。”
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他補充說，幾年前是買家為了接手轉讓房源需要額外出錢，現在完全反過來了。
“現在是賣家倒貼，”他說，他見過最高約20萬加元的現金補貼。
還有一種促銷方式出現在多倫多市中心 Bauhaus 公寓的一套一房加書房轉讓銷售中，即所謂“開發商回租計劃（builder’s leaseback program）”。
負責該房源的 Starwood Group Inc. 轉讓經理 Berdy Nghiem 表示，這種安排由開發商提供：“他們會提供租金擔保，比如每月 3250 加元，持續兩年。”
“可以理解為開發商成為你的租客，再把房子轉租出去。”
儘管賣家採取了各種促銷措施，扎德甘認為仍然存在買家市場。“任何東西都有價格，”他說。
