日本首都东京目前是全国唯一人口持续增长的地区。然而，根据预测，这种情况将在20后发生变化，最新调查报告预估，到了2050年，在东京的23个地区中，13个地区将出现人口减少，当中也包括人口多的闹市新宿区。
根据日本国立人口与社会保障研究所的2020年人口普查数据，到了2040年，东京人口将达到峰值1451万。随后，在2045年将下降至1448万，并在2050年进一步下降至1440万。
在东京23个主要地区里，2050年的人口下降地区将增至13个，其中也包括新宿区、练马区和世田谷区。当中，中央区和千代田区的人口虽然将呈增长趋势，但增速也将放缓。
日经报道，东京政府经营的都营巴士去年就因客流量减少，取消了19条线路，而葛饰区的巴士站从2021年起陆续被移走，到了2024年，巴士全面停驶。
另外，人口减少也意味着空置房数量将增加，据房地产研究公司东京勘亭（位于东京品川区）的数据显示，截至2012年12月底，东京共有497栋20层及以上的公寓，居民都担心这些房屋的管理和维修将会延误。
三菱日联研究咨询公司高级研究员小林真一郎说：“当住房和商业相关服务的需求增长时，地价往往会上涨。如果东京人口如预期般下降，那么地价将面临下行压力。”
东京老年人口约为319万，过去30年增长了2.6倍。 据数据，东京23个区的老人比率已高过日本全国平均水平的28.7%，而一些地方的65岁及以上的人口比率超过50%。
相比之下，东京的劳动年龄人口是928万，仅增长6%。劳动人口的减少，使一些社区难以继续维持高福利。
东京江户川区官员说：“面对劳动人口下降，我们无法维持目前低负担、高服务的标准。以后，居民会议室、体育中心以及停车场都要考虑收费。”
外国移民目前是推动东京人口增长的一支生力军。报告说，在新宿区和丰岛区，20岁出头的年轻人中，外国人占比接近40%。
三井住友信托研究所投资研究部主任大谷佐久太说：“要消除人口对房地产的影响，东京和大阪等城市必须吸引外国人人口，只有这样才能维持地价持续上涨。”
