多倫多一棟臭名昭著的出租公寓樓房東，因長期違反物業維護標準，最終被法院處以超過100萬加元罰款。
這棟問題重重的公寓位於500 Dawes Road，靠近Victoria Park Avenue與St. Clair Avenue East。
房東公司Havcare Investments Inc.因13項違反《物業標準附例》命令的罪名，被法院判處罰款。
負責審理案件的治安法官John Scarfe在6月19日的判決書中措辭嚴厲：“Havcare的道德責任極其嚴重。”
他更直言：“Havcare本質上就是一個‘黑心房東’，專門剝削弱勢租客，拒絕遵守《建築規範法》及相關法規所規定的最基本標準。”
多項問題長期未整改
判決書指出，物業標準執法人員曾在2025年多次到該公寓檢查，並發現大量問題，要求房東在規定期限內完成整改。
然而，這些問題始終沒有得到解決。
2026年5月，Havcare最終承認全部13項控罪。
涉及的問題包括：
冰箱漏水；
馬桶損壞；
地磚缺失；
鼠患嚴重；
房屋維護不到位等。
其中，第12項和第13項違規最為嚴重，涉及：
陽台存在安全隱患；
地下停車場混凝土不斷剝落，甚至有水泥塊掉落。
法官指出，這些問題已經對居民生命安全構成重大風險。“發生致命事故或永久性傷害的風險非常高，而且遲早會發生。”
他甚至警告：“有人從陽台墜樓身亡，只是時間問題。”
法官拒絕30萬罰款方案：太輕了
庭審期間，代表房東的法律代理人與多倫多市政府原本共同建議罰款30萬加元，其中最嚴重兩項各罰7.5萬加元。
不過，法官直接否決了這一方案。
他認為：“這樣的處罰不過是輕輕打一巴掌。”
法官表示，對於房東而言，與其花錢聘請工程師維修建築，不如繼續違規，30萬罰款反而成了更便宜的選擇。
他特別指出，大樓內不少租客依靠安省福利或殘障援助計劃生活。
“這些租客本就屬於弱勢群體，他們的生命安全絕不能被置於如此危險的境地。”法官表示。“利用一個本已處於弱勢地位的群體牟利，本身就是量刑時應考慮的重要加重因素。”
最終罰款超過100萬加元
最終，法官對最嚴重的兩項違規分別判處罰款40萬加元。
全部罰款合計達到95萬加元，再加上受害人附加費（Victim Fine Surcharge）及法院行政費用，總金額達到1,187,500加元，幾乎是原建議金額的三倍。
房東須在12個月內繳清全部罰款。
這棟公寓近年來問題不斷
事實上，500 Dawes Road近年已多次登上新聞。
今年3月，多倫多市長鄒至蕙（Olivia Chow）曾推出打擊”問題房東”計劃，並要求市府工作人員介入，對該公寓進行維修。
今年6月，Havcare Investments Inc.及其唯一董事Carolyn Krebs還曾因該公寓涉及消防安全違規，被省級法院分別判處罰款30萬加元和2萬加元，另加25%的受害人附加費。
今年5月，Carolyn Krebs還因其名下680 Dawes Road另一棟公寓存在類似違規，被判監禁15天並罰款12萬加元。
房東資產雄厚，每年租金收入逾230萬
判決書披露，儘管500 Dawes Road狀況惡劣，這棟公寓估值仍約為3,500萬加元，且沒有任何抵押貸款登記。
目前，該樓平均每套單位月租約1,000加元，每月租金收入約19萬加元，全年接近230萬加元。
法官還指出，Carolyn Krebs除了通過Havcare持有該物業外，個人名下至少還擁有多倫多另外6棟公寓樓。
租客：終於邁出了正確的一步
已在500 Dawes Road居住十多年的租客Ryan Endoh表示，這項裁決是“朝着正確方向邁出的關鍵一步。”
他說，多年來居民一直不斷向市政府反映大樓存在的各種問題，如今終於看到法院作出嚴厲處罰。
不過，他也質疑，為何市政府律師當初會同意僅建議30萬加元的罰款。
截至發稿，多倫多市政府尚未解釋為何最初支持較低罰款金額，僅表示最終加上各項附加費用後，總罰款已達到1,187,500加元，業主需在一年內完成繳納。
