根據信用報告機構 Equifax Canada 周二發布的數據，2026年初，在房主面臨不斷加劇的財務壓力之際，全國破產及資不抵債申請數量已升至2009年以來最高水平。
安大略省房貸拖欠情況也較去年同期明顯上升，反映出高利率環境下居民償債壓力加劇。
數據顯示，安大略省“餘額拖欠率”(指逾期90天及以上房貸餘額占總未償還房貸餘額比例)從2025年第一季度的0.24%上升至2026年第一季度的0.36%，增幅達52%。
同期，全國該指標上升32%，不列顛哥倫比亞省上升36%。
報告指出，房主的資不抵債申請量較2025年第四季度增長超過11%，其中超過90%的人選擇提交“消費者提案”(consumer proposal)，而非直接申請破產。
整體而言，非房主的資不抵債人數仍然更多，但季度增幅較溫和，僅較2025年最後一個季度增長4.7%。
報告還指出，資不抵債問題的嚴重程度正在惡化。第一季度，消費者平均非按揭債務達到43.300加元，高於兩年前的40.200加元。
房主的平均非按揭債務則達到82.400加元，較兩年前增長19%。
對於那些已經出現欠款的房主而言，其平均拖欠的非按揭債務達到54.000加元，同比增加4.6%;而拖欠中的按揭餘額平均值也上漲13.2%，達到355.500加元。
Equifax Canada 高級分析副總裁 Rebecca Oakes 表示，該趨勢主要集中在高價值房貸較多的地區，包括大多倫多地區等歷史房價較高的市場。
她指出，許多房貸在低利率時期簽訂，如今進入續約周期時，利率水平明顯高於原先水平。
她同時提到，美國貿易關稅對部分省份經濟產生影響，且安大略省過去12至18個月失業率有所上升。
在另一項指標“數量拖欠率”(指逾期90天及以上房貸數量占總房貸數量比例)方面，安大略省從2025年第一季度的0.19%上升至2026年第一季度的0.26%，增幅約38%。
在大多倫多地區內部，賓頓(Brampton)房貸拖欠增長較為明顯。數據顯示，該市嚴重拖欠房貸比例在2025年第四季度達到0.85%，高於2019年同期的0.41%，並高於安大略省及全國平均水平。
在區域層面，賓頓在“數量拖欠率”和“餘額拖欠率”方面分別上升63%和64%，在大多倫多地區漲幅居前。
與此同時，房地產市場中強制出售(Power of Sale)房源數量有所增加。
強制出售是指借款人未能按時償還貸款後，貸款機構依法出售抵押房產以收回欠款。
根據地產經紀及按揭經紀 Jonathan Alphonso 建立的數據庫，截至最新統計，賓頓共有32套強制出售掛牌，在安大略省城市中位列第二，僅次於多倫多(97套)。
該數據顯示，賓頓強制出售掛牌數量較2024年有所上升，當時僅有少量相關房源進入市場。
賓頓房地產市場在2021年2月至2022年2月期間曾出現快速上漲，房價上漲約32%，達到約135萬加元。
但根據多倫多地區房地產局(TRREB)數據，自2022年春季加息周期開始以來，大多倫多地區房價整體下降約24%，賓頓下降約34%，目前平均價格約為89.2萬加元。
業內人士指出，疫情期間購入房產的部分業主在低利率環境下承擔較高槓桿，並依賴租金收入覆蓋貸款支出。
隨着利率上升、租金下降以及租賃市場變化，部分業主的償債能力受到影響。
賓頓地產經紀 Rakhi Madan 表示，一些購房者在低利率時期通過再融資及貸款擴張資產規模，但當前市場環境已發生明顯變化。
她表示，當前房價下跌疊加融資成本上升，使部分業主面臨壓力。
另據報道，一些房產交易出現顯著虧損。例如，一套帶地下室出租單元的獨立屋於2021年以165萬加元成交，並在2025年以約90萬加元售出，虧損約75萬加元。
部分經紀人表示，過去一年強制出售房源數量有所上升，其中不少涉及2021年至2022年購入的房產，部分業主依賴租金收入或信用貸款維持償付能力。
隨着償付能力下降，這些房產逐步進入銀行接管及出售流程。
此外，賓頓近年來人口結構及租賃市場也出現變化。根據統計數據，該市人口在2021年至2024年間增長約9.6萬人，但在2024年至2025年間減少約6000人。
與此同時，國際學生及臨時外籍勞工政策變化，使部分地區租賃需求下降。
賓頓市實施的新住宅租賃許可制度要求出租一至四套住宅的房東必須申請執照，並在2026年起提供保險證明及完成相關培訓。
部分業內人士認為，該政策增加了房東合規成本，但支持者認為有助於改善出租住房安全。
儘管市場承壓，部分業內人士指出，房價下跌也為首次購房者提供了一定進入市場的機會。
然而，經紀人表示，由於市場仍存在不確定性，許多買家仍持觀望態度。
