最近，一組加拿大官方最新數據，再加上一連串真實案例，讓整個地產圈都倒吸一口涼氣。加拿大房地產市場，真的迎來最危險的時刻了嗎？
根據加拿大銀行家協會和多倫多地區地產局最新公布的數據，加拿大樓市正面臨前所未有的壓力。一個看似矛盾的現象正在發生：全國房貸債務依然高企，斷供數量不斷攀升；與此同時，銀行新增房貸卻連續萎縮，大批在樓市高點買房的人，正眼睜睜看着房產價值縮水幾十萬，甚至上百萬加元。
首先來看最新數據。
加拿大銀行家協會數據顯示，截至今年4月，全國房貸拖欠率升至12年來最高水平，逾期90天以上的房貸比例達到0.28%，嚴重拖欠的房貸數量增至13,752筆，同比暴漲26%，較2022年低點更是激增89%。
這意味着，近1.4萬個家庭正面臨銀行收房甚至破產風險，這也是加拿大自2014年以來最嚴重的一輪斷供潮。
更值得關注的是，銀行也開始踩下剎車。
加拿大各大銀行持有的房貸合同數量已經連續七個月下降，跌回2020年超低利率時期的水平。面對不斷增加的違約風險，銀行正持續收緊貸款審批，市場流動性進一步下降。
很多人認為，加息是罪魁禍首。
但專家指出，真正壓垮購房者的，其實是過高的債務。
過去幾年房價暴漲，許多家庭背負着上百萬加元房貸。當本金足夠龐大，即便利率只是小幅上漲，每月增加的還款金額都足以讓不少家庭喘不過氣。
債務危機，也迅速傳導到了二手房市場。
根據多倫多地區地產局5月數據，大多倫多地區平均房價同比下跌4.6%，綜合基準房價下跌6.7%。
虧本賣房的案例越來越多。
Brampton一套住宅虧損62.5萬加元成交；Oakville一套湖濱住宅更是虧損高達150萬加元。
而最近最受關注的一套房，位於Milton。這套四居室永久產權鎮屋，2022年樓市高峰時以151.4萬加元買入。房價下跌後，業主多次降價出售，最終本月僅以97.5萬加元成交。短短兩年多時間，房價蒸發53.9萬加元，本金直接虧掉三分之一。
對此，本地地產評論員ShaziGoalie感嘆，Milton一直被認為是加拿大特斯拉擁有率最高的地區之一。
這句話，狠狠地戳中了無數加拿大中產的軟肋。但當房價開始下跌，人們才發現，很多所謂的財富，其實只是建立在房產不斷升值的預期之上。
過去十幾年，房價上漲讓不少家庭覺得自己越來越富有，於是換豪車、提高消費。但房子沒有賣掉，賬面財富終究只是數字。
一旦市場反轉，曾經不斷升值的資產，很可能瞬間變成沉重的負債。
加拿大樓市是否已經觸底仍有待觀察，但可以確定的是，高負債時代留下的風險，如今正逐漸浮出水面。
