加拿大聯邦自由黨政府依然承諾，要在未來 10 年內將住房建設速度翻倍，力圖緩解房租和買房成本壓力。這一目標最早由總理卡尼在 2025 年大選政綱中提出，核心是通過大規模投資，推動全國住房建設提速。
財政監察官安妮特·瑞安（Annette Ryan）在 5 月 4 日的報告中指出，這一承諾去年秋季還寫入 2025 年財政預算案，但在今年春季經濟更新中卻未見明確目標或執行指標。
瑞安批評，聯邦政府雖高調強調住房可負擔性和供給，但缺乏具體衡量標準，“沒有為住房建設速度設定具體目標或量化指標”。
監察官與產業界質疑目標可行性
瑞安自上月接任聯邦財政監察官以來，持續關注聯邦在住房等資金投入上的執行力。
她指出，雖然聯邦投入數十億元加速基建項目，包括新屋建設，但缺乏可追蹤的進度指標，令外界難以評估政策成效。
住房部長羅伯遜（Gregor Robertson）辦公室發言人胡賽因（Mohammad Hussain）5 月 17 日重申，聯邦仍以翻倍建設為目標，並列舉多項舉措，包括“建加拿大家園”（Build Canada Homes）計劃、“強社區基金”（Build Communities Strong Fund）、為新購房者減免 GST 等。胡賽因表示：“我們正通過多項住房及基建措施，朝 10 年內新屋建設翻倍邁進。”
但瑞安也警告，自去年 11 月預算案公布後，全國新屋開工速度持續放緩。她在報告中指出，2025 年初新屋開工尚因租賃住宅帶動而維持高位，但自 2025 年 9 月以來，6 個月開工趨勢已連續下降。
財政監察官估算，自由黨新設的“建加拿大家園”機構未來 5 年最多只能新增約 2.6 萬套住房，遠低於實現翻倍目標所需的速度。
最新數據與區域差異
加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新數據顯示，2026 年 4 月全國新屋開工年化趨勢環比增長 3.2%，達 256,777 套。但 CMHC 展望未來 3 年內，新屋開工將受經濟放緩影響，到 2028 年可能降至 216,000 套。
產業界人士也指出，區域表現差異顯著。加拿大商業委員會副總裁兼經濟學家德索莫（Marc Desormeaux）指出，2025 年除安省外，全國住房建設速度創下自 1955 年有紀錄以來新高。德索莫分析，政府減稅和簡政放權的激勵措施，是去年建築高峰的主要推手。
安省之所以落後，主要因多倫多出現大量未售公寓庫存，人口增長放慢，導致需求和價格預期轉弱，開發商動力大減。德索莫警告，未來幾個月建築環境難有改善，伊朗戰爭導致融資和建造成本上升，聯邦大基建計劃還可能分流本已緊缺的建築勞動力。
他預計，若當前缺乏新項目開工，等到本年代末人口回歸常態增長時，安省可能爆發住房供應危機，中期內房價可負擔性難以恢復。
德索莫也坦言，即使安省以外地區，住房供給距離真正解決可負擔性問題仍有差距，“即便全國大多數地區去年建築飆升，我們仍遠未達目標，或至少需多年高水平建設才可能補足缺口。”
各黨及政策主張
聯邦保守黨住房事務評論員艾奇森（Scott Aitchison）稱，自由黨在新屋建設進展緩慢，未能有效降低關鍵環節成本。
保守黨主張，聯邦應將現有新屋 GST 減免政策擴展至所有 130 萬加元以下房產，並提出對住房再投資免除資本利得稅。
德索莫認為，儘管當前環境不利，聯邦政府提出的高目標有助於督促開發商及各省創新供給思路。他表示，聯邦可通過設定宏大目標在市場低迷時起到引領作用，“這些雄心勃勃的目標部分在於維持行業動力”。
胡賽因補充，聯邦正依靠私營部門、非盈利、各級政府及原住民社區共同推動住房計劃。
