多伦多公寓市场自 2023 年进入修正期以来，已连续下跌四年，成为近几十年来持续时间最长的调整之一。
根据 TD 经济学家 Rishi Sondhi 的最新分析，目前公寓市场的修正幅度、下行时间长度都直逼 1980 年代到 1990 年代那次著名楼市崩盘。那时市场用了整整七年才见底反弹。
2026 年第一季度，多伦多公寓基准价格同比下跌 10%，为本轮调整以来最大单季跌幅。与此同时，公寓成交量同比下降 11%，比过去十年平均水平低约 40%。
业内分析指出，市场持续低迷的核心原因是供需失衡和人口减少。当前房源数量依然高企，而需求端受经济不确定、就业增长乏力和生活成本高企等多重压力，购房者观望情绪浓厚，普遍期待还有更便宜的房子出现。
与此同时，安省人口减少导致租赁需求下降，房东租金收入下滑，投资者大批撤离公寓市场。尽管新公寓交付速度有所放缓，但库存消化缓慢，市场供过于求的问题短期内难以缓解。
TD 预计，2026 年全年多伦多公寓价格将再下跌 6% 至 7%，2027 年还可能再跌 3%。Sondhi 直言：”综合各项因素，预计要到 2028 年，公寓价格才有望真正止跌回升。”
如果这一预测成真，本轮公寓市场修正周期将持续近六年，虽略短于 1980 年代那波七年大跌，但累计跌幅最高可达 30%，几乎与上世纪纪录持平。
多伦多公寓市场的持续低迷，与加拿大全国经济环境密不可分。2026 年以来，加拿大已损失 11.2 万个工作岗位，为 2009 年（不含疫情年份）以来最差开局。4 月份的数据显示，所有失业均为全职岗位，且集中在私营部门；16 个行业中有 10 个录得降幅，显示经济下行面较广。
