最近，很多加拿大房主都有一種共同感受——生活成本持續上升，而房貸續約壓力也隨之而來。今年，這種壓力可能會更明顯。根據加拿大住房機構的估算，到2025年底，全國約 150萬戶家庭完成了房貸續約，而2026年，還將有約 100萬戶家庭陸續進入續約階段。
而利率走勢的波動讓很多房主感到焦慮。近期，國際局勢不穩，加上全球通脹擔憂升溫，市場押注加拿大央行可能加息的信心急劇上升。此前，投資者普遍預期加拿大央行會維持 2.5% 的利率不變，但如今，對今年最後一次央行會議加息的押注已達到 100%，對9月和10月會議加息的押注也分別攀升至 50% 和 80% 以上。
油價飆升進一步推高房貸壓力。自伊朗及中東局勢緊張以來，北美原油基準價格突破每桶 100美元，這直接影響債券收益率，而貸款機構通常以債券收益率來確定固定抵押貸款利率。True North Mortgage 首席執行官 Dan Eisner 表示，自戰爭爆發以來，加拿大固定利率抵押貸款普遍上升至少 0.25個百分點。NerdWallet加拿大抵押貸款專家克萊·賈維斯也提醒，三年期和五年期固定利率的漲幅可能在未來幾周繼續增加。
目前，加拿大五年期固定抵押貸款最低利率約 3.69%，五年期浮動利率最低為 3.35%。不過，由於國際局勢和油價的不確定性，房主在續約時面臨更複雜的選擇——是否立即鎖定固定利率，還是先選擇浮動利率，等待市場穩定後再鎖定，這都將直接影響未來幾年的還款壓力。
與此同時，加拿大家庭的債務負擔也在增加。根據最新數據，到2025年底，全國房貸總額已接近 2萬億加元，其中續約仍是市場中最主要的交易類型。不少房主在續約過程中遇到所謂的“還款衝擊”，甚至不得不更換貸款機構以獲得更低利率。
從租賃市場來看，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）發布的《2026 年住房市場展望》顯示，隨着住房供應增加，全國租賃市場將更加平衡，空置率提高，租金上漲速度可能放緩。但部分投資者可能面臨現金流壓力，尤其是多倫多市場，約 80%到90% 的公寓投資者現金流為負，如果他們在過去三到五年購買房產，現在可能面臨賬面虧損。
總的來看，加拿大房主正面臨多重壓力：利率上升、油價高企、房貸續約潮疊加市場不確定性。專家建議，房主應密切關注市場動態，評估自身財務狀況，合理選擇浮動或固定利率，以應對未來可能出現的利率波動和貸款成本壓力。
