Equifax Canada 最新報告顯示，加拿大人去年承擔了更多按揭債務，2025年全國按揭總債務接近2萬億加元。
目前，加拿大正處於一波按揭續約潮之中。Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)估計，截至2025年底，至少已有150萬個家庭完成按揭續約，另有約100萬個家庭將在2026年續約。
Equifax Canada 的報告指出，按揭續約在第四季度繼續主導市場，全國按揭總債務達到1.95萬億加元，較去年同期增長2.6%。
Equifax Canada 高級分析副總裁 Rebecca Oakes 表示：
“利率趨於穩定似乎對房主和加拿大按揭市場產生了積極影響，但在較為火熱的房地產市場中，住房負擔能力仍然是一個問題。”
報告指出，高額按揭餘額仍然是進入市場的重要門檻。新發放貸款的平均金額上升4.1%，達到363.778加元。
對首次購房者而言，負擔更加沉重——他們的新貸款平均金額增長5%，達到441.301加元。
續約帶來“付款衝擊”
許多家庭在續約時經歷了所謂的“payment shock”(付款衝擊)，即每月按揭供款突然大幅上升。報告稱，這促使不少借款人更換貸款機構。
Rebecca Oakes 補充說：
“我們持續看到 Ontario 高額按揭的逾期付款情況上升，因為部分消費者在續約後發現每月供款水平過高，難以承受。”
入門級住房價格飆升
除了按揭成本上升外，首次購房者還面臨入門級住房價格上漲的壓力。
University of Ottawa 的 Missing Middle Initiative 最新報告顯示，自2004年以來，加拿大收入增長了76%，但市場低端新房價格上漲了265%。
報告指出：“全新家庭型入門住房相對於收入的價格，比20年前高出兩倍以上。除非各級政府認真降低建房成本，否則還需要20年才能改善現狀。”
報告還補充稱，即便房價完全停止上漲，也需要25年時間，房價與收入比才能恢復到2004年的水平。
經濟學家 Mike Moffat 表示，政府不僅需要努力降低建房成本，還應就“徹底改革加拿大分區法規”展開更成熟的討論，以允許更多填充式開發(infill development)。
他說：“我們需要審視建築規範，找出哪些環節讓住房成本不必要地提高，同時開放新的住房類型——因為2034年的入門住房，可能必須與2004年的完全不同。”
