一年前，Janet Campbell卷入一桩房产诈骗案，损失了近3万加元；原本计划购买的房子落空后，剩余积蓄又全部花在了短期住房上。她原本以为自己再也拿不回积蓄了，没想到最近迎来了转机。
这位住在安省宾顿的祖母，是同一诈骗案的多名受害者之一，现已从Tarion拿到部分赔款。Tarion是负责管理安省新房质保项目的机构。Campbell收到了1.5万加元赔款，她说这笔钱帮她还清了积压的账单。
“我当时以为会血本无归，”Campbell说，“能拿回一部分钱，我真的很感激。”
图源：CBC
Campbell的律师Andrew Ballantyne称Tarion的赔付决定是“重大胜利”，并表示这一结果有望为数十名其他诈骗受害者开创判例。
Tarion是省政府设立的非营利机构，为安省所有新房的建筑商质保提供兜底保障。
这起诈骗案可追溯至数年前
CB早在四年前就报道过这起诈骗案，目标主要是多伦多的黑人社区居民。涉案的Moiz Kunwar被指控收取预售房定金，但他无权出售这些房产，这些楼盘本由其他合法开发商承建。
部分购房者把毕生积蓄投入进去，最后房子根本没能建成。
“这些不是手握十几套房产、亏点定金的富裕投资者。他们只是普通人，怀揣着拥有一套房子的梦想。”Ballantyne说。
现年29岁的Kunwar目前面临多项欺诈指控，案件仍在法院审理中，同时还有相关民事诉讼。
Moiz Kunwar，图源：CBC
在去年其中一起针对他的民事诉讼答辩状中，Kunwar否认所有欺诈指控，并称自己从未对外宣称是房产投资人、房产经纪、开发商或房贷放款人。
Tarion向7名买家赔付超30万加元
该民事诉讼的原告包括Campbell和另外六名投诉人，均由Ballantyne代理。
Ballantyne表示，去年CBC报道此事之后，他接到了另外100多名买家的来电，他们都称遭到同一骗局欺骗。Tarion的首席运营官也联系了他，告知或许存在申请赔付的依据，这一点是Ballantyne之前没有想到的。
“我当时有点意外。我原本认为Tarion根本不会考虑承担这类损失，”Ballantyne解释，因为这笔交易自始至终没有真实开发商参与。
Tarion的新房质保项目包含定金保障。如果建筑商破产或严重违反购房协议，买家的定金可获得一定额度保护：房价超过60万加元的房产，最高保障购房款的10%，上限10万加元。
在和Tarion沟通后，Ballantyne代表12名客户提交索赔申请，申请赔付总额超50万加元。截至目前，包含Campbell在内的7份申请获批，4份被拒，还有1份待审核。获批赔款合计超过30万加元。
Campbell的索赔决定书显示：她与卖方签订购房协议，房屋未能交付，且没有收到定金退款。Tarion认定她符合定金保障申请条件，尽管卖方Paradise Development Homes Limited在法律上并不具备在安省建房资质。
Tarion拒绝了采访请求。发言人Andrew Donnachie在邮件声明中称此案“非常特殊”。
“在审核Tarion收到的任何索赔时，我们都必须核查具体案情以及《安省新屋保险计划》中的各项要求。”Donnachie说。
他同时提到，这个案例“凸显新房买家务必确认交易对象是持牌且获批售房的建筑商”。
今年早些时候，Tarion推出一项新机制，希望更早识别非法从业者。买家签订购房协议后45天内，必须向Tarion登记购房信息。
没有向Tarion登记的买家依然可以享受保障，但资金来自另一个年度上限1500万加元的独立基金。
律师计划对被拒索赔提起上诉
Ballantyne说，Tarion给7位客户的赔付，给其他数十名受害买家带来希望，但他希望进一步巩固这个判例。
CBC看到其中一份被拒索赔的材料：买家定金分两笔支付，一笔直接转给Moiz Kunwar，另一笔转给一家数字编号公司，两者名称都和购房协议上的卖方不一致。
Ballantyne表示，付款对象混乱是很多诈骗受害者遇到的共性问题。据他估算，他接触的100多名购房者中大约一半，钱款都付给了第三方，因此他们的索赔大概率也会被驳回。
Ballantyne计划向Licence Appeal Tribunal对至少3份被拒索赔提起上诉。他主张，Moiz Kunwar以及他所代表的涉案诈骗公司本质上是同一主体。
“在我看来，这些主体之间明显存在关联。如果僵化、狭义地解读卖方定义，结果就是一半受害者拿不到赔款。”Ballantyne说。
据他估算，他接触到的这些买家损失的定金总额至少400万加元。
来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-real-estate-scam-tarion-reimbursement-9.7340557
