加拿大卑詩省北溫哥華的一名女房東在驅逐了租客之後，搬回道自己的公寓居住。可是因為遠在中國的父親突發重病，她只能匆匆回國照顧。
沒想到的是，等她回來後，卻遭遇前租客巨額索賠！
更讓人生氣的是，卑詩住宅租賃仲裁處(RTB)竟然判她要賠償前租戶超過4.5萬加元！
好在卑詩最高法院認為，RTB的聽證仲裁過程未能確保公正，因此撤銷原判，將案件發回重審。
一紙驅逐令，故事的起點
事情要從2024年夏天說起。
據CTV報道，女房東Miyuki Shiino擁有位於北溫蒙特羅爾大道(Montroyal Boulevard)的一處房產。
2021年8月，她將房子租給Mike Nairne和Sujin Wren，雙方一直相安無事。
直到2024年6月，Shiino突然發出驅逐通知——理由是“房東需要自住”。
按照卑詩省法律，這種驅逐是被允許的，但前提非常嚴格：必須是真正自住，而且要在租客搬走後儘快入住，並至少連續住滿6個月。
兩個月後，也就是2024年8月，Shiino確實搬進了房子，一切看起來都合規、正常。
88歲父親病重，緊急回國照顧
2024年10月，Shiino接到來自中國的消息：她88歲的父親突發胸部主動脈瘤破裂，緊急接受大型血管手術，情況十分危急。
沒有猶豫，她立刻飛回中國。
這一走，就是整整5個月。
直到2025年4月，父親病情逐漸穩定、好轉，她才返回加拿大。
租客提告索賠4.5萬
就在她回國照顧父親期間，事情開始發生變化。
2025年6月，兩名前租客向RTB提出申訴，理由很簡單：
房東沒有按規定“連續自住滿6個月”，屬於違規驅逐。
根據法律，如果房東不符合條件，可能要賠償前租客相當於12個月租金的金額。
仲裁結果很快出爐，Shiino敗訴，被判賠償兩名前租客45,156加元。
Shiino沒有認輸。她提出複議，強調自己離開加拿大是因為“突發家庭重大變故”，屬於法律中可以例外考慮的“特殊情況”。
但RTB維持原判。無奈之下，她將案件帶上了卑詩最高法院，申請司法覆審，Sandra Wilkinson法官也因此介入此案。
法官認定聽證過程不公
讓Shiino感到欣慰的是，案件交到Wilkinson法官手中之後，劇情開始反轉。
法官審查後認定，RTB仲裁員在聽證會上未能確保程序公正：
仲裁員錯誤稱房東“未提供翻譯材料”，但實際上她已經提交。
Wilkinson法官在裁決書中還指出，仲裁員錯誤地聲稱房東未能解釋其長期缺席的原因，沒有認真考慮她提供的醫療文件和相關證據，對她長時間離境回中國的原因幾乎沒有提問。
此外，雖然Shiino搬回房產後沒有住滿6個月，但法律規定此項居住要求可以有例外的情況。
然而仲裁員沒有向Shiino解釋法律中“特殊情況”的適用規則，甚至在沒有充分理由的情況下，直接否定了關鍵的醫療證據，進一步損害了程序的公正性。
更關鍵的是，Shiino當時是自我辯護，還依賴翻譯溝通，但仲裁員並未給予應有的引導和解釋。
判決逆轉：賠償令被推翻
最終，Wilkinson法官作出關鍵裁定：撤銷原仲裁決定，同時撤銷複議結果。
不過，法官沒有直接替她“翻案勝訴”，而是要求仲裁機構在已有證據基礎上重新評估、覆審。
換句話說，這場官司，還沒真正結束。
這起案件之所以引發關注，不只是金額問題，更因為它觸及一個現實困境：
當法律的“硬性規定”，遇到生活中的“突發變故”，該如何平衡？
這起事件也給不少房東，尤其是華人房東，提了個醒：
當涉及“自住驅逐租客”時，一旦發生變故，所有醫療證明、行程記錄必須保留，關鍵證據要翻譯清楚並提交，聽證中要明確說明原因，必要時還應直接尋求法律幫助。
