一名来自温哥华的地产人曾在宣传中称自己是“获奖经纪”、“销量顶尖的豪宅经纪”，但由于其官网和社交媒体上的说法被认定为虚假或具有误导性，她被卑诗省行业监管机构罚款。
卑诗省金融服务管理局（British Columbia Financial Services Authority，BCFSA）在今年1月对焦守昕（Shouxin Jiao）作出行政处罚，总罚款为4000加元，原因是她违反了《房地产服务法》（Real Estate Services Act）的四项规定。相关处罚通知于本周公开发布。
监管机构指出，在她的广告宣传中，存在“虚假或误导性陈述”，因为她未能核实自己在Instagram、Facebook、LinkedIn以及个人网站上关于资历和排名的多项说法。这些说法包括，但不仅限于以下：
- “顶级经纪（top agent）”
- “温哥华市中心第一女性豪宅经纪”
- “温哥华市中心第一女性住宅及商业地产经纪”
- “销量第一女性经纪”
- “豪宅销量第二经纪”
- “获奖地产经纪”
- “自2015年以来，Coal Harbour地区400万以上房源和温哥华市中心300万以上房源的第一挂牌经纪”
焦守昕在业内使用的名字是Juliana Jiao。她还因另外三项违规被处罚，包括：
- 在Instagram和X（原Twitter）账号中未披露所属经纪公司名称
- 未在社交媒体上标明其在BCFSA注册的正式名称“Juliana Jiao Personal Real Estate Corporation”
- 在网上以未注册的团队名称“Juliana Jiao Luxury Real Estate Group”对外宣传自己，给人一种团队运作的印象
她在接受《Real Estate Magazine》采访时通过邮件表示：“我接受BCFSA的行政处罚，罚款已经全部缴清。”
焦守昕目前就职于Macdonald Realty。公司官网介绍称，她在温哥华豪宅地产市场已有15年经验，并提到她出生并成长于中国，2001年独自来到加拿大，在Simon Fraser University攻读商科。
根据她个人网站的信息，她目前有3套在售房源，均为公寓，价格从约208万加元到接近1000万加元不等。
BCFSA表示，房地产广告规则的存在，是为了保护消费者，避免他们对提供服务的主体产生误解或被误导，同时也确保所有关于房地产及相关服务的描述清晰、准确。
监管机构指出：“关于专业成就或身份的虚假或误导性宣传，会削弱消费者的信任，也会影响那些如实、准确做广告的地产从业者的努力，并对整个行业的声誉造成损害。”
“如果他们调查一下大温哥华地区所有的房地产经纪人，我相信会有更多人面临类似的罚款。你看到的每一个广告牌，甚至公交车上的广告，都有新的经纪人声称自己是第一。”
“罚款似乎只是‘做生意的一点成本’而已。单笔交易的佣金是多少？如果罚款是佣金的12倍，人们就会停止这种行为了。”
“等着瞧吧，等他们发现经纪人用AI来美化照片的时候，肯定会大吃一惊。这个行业里骗子和骗局比比皆是。”“所有的AI staging都应该被禁止。这种行为也完全是误导。”
“经纪人漫天要价，却几乎不提供任何服务。简直难以置信。”
