对于辛苦了一辈子的族来说，晚年最大的心愿莫过于买一套省心、舒适的新房安度晚年。然而，BC省一对夫妇Jacinto和Evelyn Pereira的经历，却给所有正准备收房、或是手里攥着楼花的买家们，当头浇了一盆透心凉的冰水。
两年前，Pereira夫妇看中了温哥华岛Sidney市的一套预售公寓。80万加元，在当时的市场环境下，这几乎倾注了老两口大量的积蓄和对未来的憧憬。为了签下这套房，他们痛快地交了2.5万加元的订金。
当交房日期临近，老两口满怀期待地去验房时，心凉了一半：合同里白纸黑字承诺的带凉棚露台延伸区、还有说好的大彩电，竟然全都没有！对于这对老夫妇来说，那方露台是他们退休生活最重要的社交空间，是他们签合同的初衷。
面对开发商的“不认账”，老夫妇选择了抗争，拒绝在第一次交房时签字。经过数月的拉锯和心力交瘁的谈判，开发商终于低头，答应补装设施。老两口心软了，想着能安稳住进去就行，于是同意将交房日期延到了2025年7月。
如果说露台缩水只是“货不对板”，那么第二次交房前的遭遇，简直可以用“惊悚”来形容。
就在正式交房的前两天，Pereira夫妇最后一次走进他们梦寐以求的新家。推开门，他们看到的不是温馨的港湾，而是一片狼藉：
由于外墙漏水，原本平整的墙面被切开了好几个巨大的补丁洞，浴室和卧室的石膏板后面全是潮湿的痕迹，甚至出现了疑似霉菌的黑斑。到了交房前最后一天，情况不仅没好转，反而变本加厉——一个浴室的马桶、洗手盆和柜子全被拆光了。
站在满地灰尘、墙倒屋塌的“新房”里，任何一个普通人都会崩溃。老夫妇当时的想法非常朴素且正当：“我花80万买的是新房，不是一个漏水的工地！这种房子怎么住人？”
带着对房屋结构安全和霉菌致病风险的巨大恐惧，他们做出了一个自认为最合理的决定：拒绝完成交易，解除合同。
然而，现实给了这对老夫妇最沉重的一击。开发商不仅没退订金，反而将他们告上法庭，要求赔偿因房价下跌导致的差价损失。
更让人难以接受的是法官Morley的逻辑。
针对露台和电视被砍掉的问题，法官轻飘飘地表示：这顶多算开发商欠你5800块钱，你自己找人装一下就行了，你不能因为这点“小事”就不买房。
而针对最核心的漏水和霉菌问题，法官的裁决更是冷酷得近乎严苛。他认为，虽然房子在维修，甚至马桶都被搬走了，但开发商“承诺会修好”。在法律眼里，只要这房子还没烂到完全塌掉、只要修好了还能住，它就没达到“无法居住”的法定退房标准。
最终，由于这套房子在二次转售时遭遇市场遇冷，成交价仅为65万加元。法院裁定，这中间接近15万加元的差价损失，全部由这对拒绝收房的退休夫妇承担。
这个案例让无数BC省居民感到愤怒和无奈。作为买家，我们往往处于信息和财力的弱势地位。
房子漏水了不能退？是的，除非你能证明这房子修不好了。
承诺的东西没给不能退？是的，法律建议你先买下来，再慢慢打官司要那几千块钱。
这起判决给了所有买家一个血淋淋的教训：在BC省，合同一旦签署，它保护的往往是“交易的完成”，而非买家的“居住体验”。
当你在验房现场看到货不对板而愤然转身时，一定要想想这对退休夫妇。在现行法律框架下，哪怕新房烂成工地，最稳妥（但也最憋屈）的做法竟然是：含泪收房，保留证据，事后索赔。
