加拿大房貸族注意，便宜利率的窗口期可能正在縮短。CIBC Capital Markets最新預測顯示，加拿大央行目前雖然維持利率不變，但2027年起，基準利率可能重新面臨上行壓力。
CIBC首席經濟學家Avery Shenfeld預計，到明年年中，加拿大央行可能累計加息50個基點。金融市場甚至已經預計，明年1月加息25個基點的概率很高。
為什麼利率可能重新上漲？
一方面，房地產和人口增長對經濟的推動逐漸減弱，房貸續約帶來的刺激也會消退；另一方面，房地產投資、人工智能等領域的資本支出增加，也可能推高中性利率。
更值得關注的是美國。
美國財政赤字持續擴大，可能推高美國國債收益率，而加拿大固定房貸利率與北美債券市場密切相關。
數據顯示，過去20年，美國5年期國債收益率每上漲1個基點，加拿大同期限國債平均也會上漲約0.65個基點。這意味着，即使加拿大國內沒有明顯加息理由，美國債市波動也可能間接推高加拿大固定房貸成本。
與此同時，美國長期國債收益率持續走高，投資者要求更高的風險溢價，也增加了北美整體融資成本。對於加拿大房貸族來說，未來幾年需要續約或首次申請房貸的人，最好提前做好準備。
專家建議，不妨讓貸款經紀人分別測算浮動利率、三年固定和五年固定等方案，提前計算不同利率下的月供壓力。
不過，CIBC也提醒，利率並非只漲不跌。如果未來人工智能投資降溫、美國財政壓力緩解、北美經濟增長放慢，加拿大利率仍有可能重新下降。
因此，目前最重要的不是恐慌，而是提前做好利率上漲的壓力測試。
