加拿大樓市有一個更大的政策變量正在逼近。海外買家禁令今年年底即將到期。2022年，加拿大聯邦政府正式實施《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》，限制絕大多數海外人士購買加拿大住宅，原定2025年到期，後來延長兩年，目前預計今年年底到期。問題來了——禁令還要不要繼續？房地產行業內部已經出現明顯分歧。
支持取消禁令的人認為，加拿大樓市已經與三年前完全不同，如今最大的麻煩不是海外資金太多，而是市場需求疲軟、開發項目減少以及新房庫存壓力巨大。
大多倫多地區就是典型案例。
Urbanation數據顯示，今年第一季度，大多倫多—漢密爾頓地區新建住宅成交量僅246套，庫存創歷史新高，更出現30年來首次季度沒有新增公寓項目的情況。業內人士直言，大量投資者、開發商和早期購房者如今都面臨嚴重的資金壓力，整個市場已經徹底反轉。
在這種情況下，一些房地產從業者希望政府讓海外買家禁令自然到期，通過重新引入海外資金，幫助開發商銷售樓花、回籠資金，並推動新住宅項目繼續建設。但住房權益組織卻持相反意見。他們擔心，一旦全面放開海外買家，市場競爭可能重新升溫，房價再次上漲，普通加拿大人的購房壓力反而進一步增加。
加拿大民眾對這項政策的支持度也依然很高。
Research Co.去年公布的調查顯示，76%的加拿大人支持海外買家禁令，僅13%的人反對。不過，住房專家Andy Yan指出，海外買家禁令本身更像“一層薄紗布”，而不是解決住房問題的“強力膠帶”。數據顯示，2023年，非加拿大居民持有的房產占安省約2.1%，BC省約3.1%，多倫多都會區約2.7%。雖然全國範圍占比並不高，但在溫哥華、多倫多等熱門市場，部分公寓物業的海外持有比例明顯更高。
因此，專家認為，海外買家禁令可以成為住房政策的一部分，卻不可能單獨解決加拿大住房危機。也有人提出另一種方案——不徹底禁止，而是提高“進入成本”。例如借鑑新加坡模式，對海外買家徵收更高的專項稅費，通過稅收調節海外資本，而不是簡單“一刀切”。
與此同時，加拿大住房部長此前也透露，聯邦政府正在研究包括澳大利亞在內的其他國家模式，考慮對新建住宅、空置土地等設置不同程度的豁免。換句話說，年底的關鍵問題可能不只是“禁不禁”。而是繼續禁止、徹底取消，還是改成更精準的稅收和監管政策。
對於開發商來說，海外買家可能是樓花市場的重要資金來源。對於普通購房者來說，海外資金回歸又可能意味着更激烈的競爭。而真正決定加拿大樓市未來的，仍然是一個更根本的問題——房子到底夠不夠、價格到底能不能讓普通家庭買得起。
海外買家禁令即將迎來關鍵節點，加拿大房地產市場的下一步，也可能因此出現新的變化。
內部消息：加方有望在川普新關稅生效前兩天，拿出新協議草案
加拿大與美國貿易談判正在加速。知情人士透露，雙方談判代表正爭取在未來幾天內完成一份聯合貿易提案，並提交美國總統川普審閱，希望趕在美國新一輪關稅生效前達成協議。
據《多倫多星報》報道，美國計劃從下周三開始，對數百種加拿大商品徵收最高50%的關稅。兩名了解談判進展的消息人士表示，雙方官員正爭取最早在周一將協議草案送到川普手中，也不排除更早達成協議的可能。
目前正在意大利休假的加拿大總理卡尼，預計周一返回加拿大。其辦公室表示，總理目前的工作安排有所減少。與此同時，加拿大貿易部長Dominic LeBlanc周二再次前往華盛頓，與加拿大首席貿易談判代表 珍妮斯沙雷特會面，並與美國貿易代格里爾舉行了約一小時的會談。會後，勒布朗表示，談判仍在繼續，加拿大將繼續在談判桌上堅定捍衛自身利益。這輪談判的核心，是加拿大需要在哪些領域做出讓步，以及美國願意在哪些關稅問題上鬆手。
目前雙方討論的議題包括：加拿大部分省份取消對美國酒類產品的限制、調整“優先購買加拿大貨”政策、美國汽車相關反制關稅，以及加拿大乳製品市場保護措施等。作為交換，加拿大希望美國降低對鋼鐵、鋁等戰略產業徵收的高額關稅。目前部分產品關稅最高達到50%，已經給加拿大相關企業帶來巨大壓力。
加拿大聯邦政府本周也宣布，將向鋼鐵行業提供支持，對鋼企在加拿大境內運輸鋼材產生的鐵路和水路運輸費用，補貼50%。美國方面則表示，加征關稅主要針對加拿大部分被認為具有“歧視性”的貿易措施。
此次計劃中的關稅預計涉及價值約280億加元的加拿大商品，包括葡萄酒、蜂蜜、水泥、曲棍球棒以及其他木製品。不過，《星報》指出，名單中部分商品實際上並不是加拿大對美國的主要出口產品。
與此同時，加拿大國內的政治壓力也在上升。保守黨議員Michelle Rempel Garner批評卡尼政府遲遲沒有兌現達成更好貿易協議的承諾，並要求政府對談判結果負責。
眼下，加美雙方正在與時間賽跑。
加拿大能否在美國新關稅落地前談出一份協議？鋼鐵、鋁材以及其他關鍵產業的關稅能否獲得減免？這場談判的最終結果，可能直接影響加拿大企業和消費者未來幾個月的成本與市場環境。
