綜合報道：為了解決住房危機，加拿大聯邦政府剛剛(周日，2月4日)宣布，將海外買家購房禁令再延長兩年，直至2027年。
財長：海外買家禁令延長
據CBC、加廣中文等媒體報道，今天，加拿大財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)在一份新聞稿中宣布，聯邦政府將延長“禁止非公民、非永久居民和外國控股公司以投資形式購買加拿大房產”的規定。
加拿大海外買家購房禁令自2023年1月1日生效，最初宣布為期兩年，範圍為住宅物業，但一些符合條件的留學生、外勞、難民等群體可以得到豁免。
此外，這項禁令涵蓋的房產僅為單戶住宅和3戶及以下的公寓樓。
不受其限制的房產包括4戶或者更多套的公寓樓、位於房地產過熱城市以外的任何類型的住宅和所有地區的度假屋、鄉間別墅等娛樂用房產。
對違反禁令購買住宅物業的海外買家，該法案設定了1萬加元的罰款。
在今天的聲明中，方慧蘭表示：“通過延長海外買家禁令，我們將確保房屋被用作加拿大家庭的居住場所，並且不會成為投機性的金融資產。”
方慧蘭表示，政府計劃使用“一切可能的工具，讓全國各地的加拿大人更負擔得起住房”。
專家：作用不大、效果存疑
不過，由於非加拿大人擁有的住房比例相對較小，甚至可以說是不值一提，專家質疑該禁令是否能對加拿大的住房負擔能力產生重大影響。
數據顯示，2020 年，加拿大一些省份非居民擁有住房的市場份額在2%到6%之間。
2021年，在樓市火熱的卑詩省，海外買家在房屋銷量中的占比僅為約1.1%。
卑詩地產協會(B.C. Real Estate Association)首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)去年底在接受CBC採訪時指出，禁令的任何影響都是短暫的。
他表示，海外買家禁令與其說是經濟政策或住房政策，不如說是政治政策。
還有一些房產政策專家也認為，海外買家禁令作用不大，更有成效的做法是增加市場上平價住宅的供應，也可考慮像卑詩和安省那樣徵收海外買家稅。
禁令實施一年之後，房價依舊高企。住房部長弗雷澤(Sean Fraser)的辦公室去年底拒絕了CBC的採訪要求，他的發言人表示，政府已與全國各城市合作，幫助在未來十年內建造超過25萬套新房。
加拿大按揭與住房公司(CMHC)則表示，加拿大住房統計計劃(Canadian Housing Statistics Program)的2023年數據尚未出爐，無法確定禁令的全面效果。
《門戶城市的住房繁榮》(Housing Booms in Gateway Cities)一書的作者萊伊(David Ley)認為，工資停滯、可負擔得起的住房存量不足，以及監管不力而吸引海外投資者的歷史，都加劇了本地居民的房屋可負擔性問題。
萊伊是UBC城市地理學退休教授，他說，加拿大可以學習新加坡等國的成功經驗，新加坡在2022年的住房擁有率達到 89%，是世界住房擁有率最高的國家之一。
他將新加坡的成功歸功於收取高投機稅(60%，而BC省是25%)，並利用這一稅收建立公共住房儲備。
新加坡80%的住房是公共住房，而加拿大這一比例只接近6%。萊伊教授說，新加坡控制樓市的投資者，因此給本地買家提供機會。
保守黨炮轟：加拿大已陷入住房地獄
保守黨領袖博勵治(Pierre Poilievre)也多次炮轟特魯多的住房政策，稱加拿大目前已陷入“住房地獄”。
博勵治承諾，如果他當選，將把加拿大的移民水平與正在建造的房屋數量掛鈎。
1月12日，博勵治還將矛頭對準了特魯多的住房部長弗雷澤，直指他在擔任移民部長期間，在沒有確保國家能夠妥善安置新移民的情況下，放任新移民數量的飆升。
博勵治稱，保守黨“將回歸一種移民政策，邀請我們能夠提供住房、就業和醫療照顧的人數。”
他引用的數據顯示，與50年前相比，加拿大現在建成的房屋數量更少，當時加拿大的人口約為2200萬。如今，加拿大人口接近4100萬。
在有完整數據可查的最近一年，即2022年，加拿大有219942套新房竣工，而1972年則有232227套，當時加拿大正經歷建築熱潮。
博勵治沒有透露他是否會削減加拿大永久居民的目標，或限制臨時居民(如外國留學生)的數量。過去，他曾拒絕表示將縮減移民規模。
統計顯示，去年在截至10月1日的12個月期間，加拿大接受了約45.5萬名新的永久居民，同時引進了80多萬名非永久居民，其中包括臨時工人、學生和難民。
目前加拿大的人口增長率為3.2%，這也意味着加拿大的人口增長速度超過了七國集團中的任何一個國家。
