加拿大房租房價不斷上漲，有人將矛頭指向破紀錄的高移民率。但學者表示，真正要注意的是非永久居民數字上升。同時，靠減少移民人口來舒緩住房壓力，可能會本末倒置。
近年加拿大的移民人口大幅增加。2022年，聯邦政府計劃將每年的永久居民目標，從2021年的40萬5千人增加到2024年的50萬人，相較2014年二十六萬名永久居民，人數升近一倍。
這是很簡單的數學問題。 保守黨領袖波利耶夫（Pierre Poilievre）最近說：如果你有更多家庭來到加拿大，而你沒有足夠的住房供他們居住，那麼房價就會上漲。
保守黨領袖波利耶夫（Pierre Poilievre）認為，必須使移民人數與房屋建造數量保持一致。
執政自由黨也承認，湧入加拿大的人口，使住房危機更加嚴重。
但專家和經濟學者表示，簡化性地減少移民，並不能降低住房成本。
減少移民無助降低住房成本
多倫多大學社會工作系（Factor-Inwentash Faculty of Social Work）的住房和社區發展教授胡爾昌斯基（David Hulchanski）解釋說，首先新移民可以自由選擇居住地，他們不一定會選在有住房的地方。
胡爾昌斯基說，加拿大家庭平均約有 2.45 人。按此標準，50 萬新移民在加拿大將需要約20萬4千套住房。
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）最近公布的數據顯示，自2022年以來，新屋開工率下降了7%。胡爾昌斯基說，雖然如此，去年的新住房施工量仍達到22萬3千套，足以容納新來的永久居民。
多倫多大學社會工作系（Factor-Inwentash Faculty of Social Work）的住房和社區發展教授胡爾昌斯基（David Hulchanski）
多倫多大學社會工作系（Factor-Inwentash Faculty of Social Work）的住房和社區發展教授胡爾昌斯基（David Hulchanski）認為，解決住房問題的根本方法，是把社會住房的比例從4%提高到16%或20%。
五十萬新移民，自然不等如要有五十萬套住房。
通過家庭團聚移民到加拿大的人，很有可能會與家庭成員住在一起，毋需另尋住房；另外，一些人是整個家庭移民到加拿大，他們將住在一起；再者，另一些移民可能很富有，能夠負擔得起價格高昂的住房。
——引自多倫多大學社會工作系（Factor-Inwentash Faculty of Social Work）的住房和社區發展教授胡爾昌斯基（David Hulchanski）
非永久居民增長不容小覷
相反，胡爾昌斯基和其他專家認為，近年非永久性居民人數大幅飆升值得關注。加拿大統計局稱，2023年底全國非永久性居民（包括留學生和外籍臨時工人）人數為251萬人。2021年秋季的非永久性居民人數則為130萬人。
外國留學生數字上，2011 年加拿大的外國留學生人數還不到 24 萬。去年底，加拿大接納了多達90萬名留學生。麥克馬斯特大學（McMaster University）教授兼住房專家波默羅伊（Stephen Pomeroy）一形容，住房需求呈指數級增長。
臨時外籍工人和學生只會租房不會買房，因此嚴重影響房租市場。 波默羅伊說。
他指省政府和聯邦政府，在引進學生和臨時工的非永久居民計劃中似乎失控。
住房部長弗雷澤（Sean Fraser）早前亦承認， 非永久居民計劃正在使住房危機雪上加霜。
加拿大公民研究所（Institute for Canadian Citizenship）主席羅吉（Irfhan Rawji）認為，即使移民數量得與住房掛鈎，也不應一竹竿打一船人。
讓 80 萬名學生來讀本國經濟上不需要的技能，並住在我們不足的房子裡，我們是希望這樣嗎？他說。羅吉認為，控制移民數量，需確保不能失去以永久居民計劃木來到加拿大的移民所帶來的經濟價值。
增加注房為上策
加拿大商會（Canadian Chamber of Commerce）表示，建造更多住房比減少移民更可取。
胡爾昌斯基說，把移民作為一個原因，並承諾減少移民以降低住房成本，只是迴避我們需要系統性變革的問題的底蘊。
他認為要降低住房成本，加拿大必須幫助收入較低人士，加拿大只有 4% 的住房是社會住房，即全部或部分由政府資助的住房。比英國的 18%，和法國的 17%為低。
他認為解決住房問題的根本方法，就是把社會住房的比例從4%提高到16%或20%。
