圖：清水河片區三盤位置
深圳羅湖區大力將清水河片區規劃打造為總部新城，成為高新企業聚集總部基地和大梧桐新興產業帶，聚焦人工智能生命健康和信息技術等新興產業。地鐵14號線、深汕高鐵和規劃的17號線和25號線均在清水河羅湖北站交匯，加上就近地鐵3號線，便捷的交通和優越的發展前景，吸引港人置業。作為剛需盤的龍園山莊，三房戶總價不到500萬元（人民幣，下同），對港人上車甚為吸引。
清水河佔地3.5平方公里，體量為三個深圳灣超級總部基地。筍崗—清水河重點片區固定資產投資額從2014年的17.2億元，增長至2022年的138.5億元，年增長率達29.8%，投資額持續上升。
另外，清水河作為羅湖區最後一塊大片稀缺的土地，已從物流倉儲基地變身為清水河總部新城。今年4月深圳市政府出台《深圳市總部經濟集聚區布局規劃》，明確在清水河發展數字經濟總部經濟集聚區。7月中旬，清水河片區的新地標中金嶺南總部大廈順利封頂，提供逾10萬平米的產業空間，未來該片區將成為集科技創新、新材料研發、金融貿易等的產業集聚高地。
引進億元營收企業61家
目前，清水河總部新城已引進營收億元以上企業61家，國家高新企業58家，擁有國家級創新載體1個、省級創新載體6個、市級創新載體10個，主要聚焦發展人工智能、生命健康和信息技術等新興產業。
交通方面，未來清水河將開發成為羅湖北的交通樞紐，有深汕高鐵以及地鐵14、17和25號線，高鐵、軌道交通的匯合將促進經濟加速發展，成為羅湖北增長新引擎。
樂有家清水河龍園分行置業顧問瞿旦表示，龍園山莊位於清水河紅崗，緊鄰清水河總部新城，臨近原布吉小關口。屋苑依山而建，依託有利地形建立特色小區，共分三期，由36座共約3000伙組成，分為電梯房和樓梯房，電梯房分布28至29座、31至34座，樓梯房分布1至27座、30座，主打大戶型，包括93至110平米三房和133平米四房。
龍園山莊三期每平米售5萬
龍園山莊綠化率高，達三成以上，大部分單位南北通透，加上位處較高地勢，景觀開揚。一、二期樓梯房每平米均價4.4萬元，政府指導價為3.98萬元；三期龍鳳雅居每平米均價4.7萬至4.8萬元（約5萬至5.1萬港元），政府指導價為4.74萬元。
樂有家清水河龍園山莊店置業顧問宋天心稱，龍園山莊主打剛需自住，由萬科物業管理。教育方面，小區有龍園外語實驗學校，為9年制私立學校，並有公立龍苑幼兒園，附近有草埔小學、羅湖實驗學校初中部和9年制羅湖教科院附屬學校。
小區交通十分便捷，距離地鐵3號線草埔站僅5分鐘步程，規劃建設的地鐵17號線德興站將設在屋苑附近，坐公交車約五六分鐘即達往羅湖北高鐵站。商業方面，小區有華潤萬家超市，並有錢大媽、百果園和餐飲店等，生活、購物方便。
