【時報訊】一項新的研究發現，本省租金在一千一百元或以下的出租房屋比例在過去三年中急劇下降。
專注於住房和城市發展的公益組織Vivre en Ville估計，自二0二三年以來，超過卅萬套租金低於一千一百元的出租房屋實際上已消失。
「房價和租金不會下降，尤其是在這個價位區間。這些房子真的不會再回來了——它們永遠消失，」該組織的住房協調員拉蘿莎丹柯（A. La Rosa-Dancoste）說道。
拉蘿莎丹柯解釋，一千一百元的門檻並非衡量住房是否負擔得起的標準。Vivre en Ville只是將其作為一項基準，並根據其研究中租金的分佈情況進行劃分。
二0二三年，租金等於或低於一千一百元的出租房位於調查租金的第七十五個分位點。到二0二六年，這數字已降至第五十六百分點，這意味著低於該門檻的房屋比例下降十九個百分點。
這項與民調公司萊傑（Leger）合作進行的研究也發現，本省的平均租金已從二0二三年的每月約九百卅元上漲至今年的一千一百七十元。
在滿市衛登區（Verdun）「幾乎是聞所未聞」
滿市的租戶和住房權益倡導團體正感受到不斷上漲的租金壓力。
衛登區居民行動委會（CAVC）的社區組織者奧唐娜（L. O’Donnell）表示，在滿市的衛登社區找到一套價格在一千一百元左右的公寓越來越難。
「如今人們能找到一套價格在這個範圍內的公寓就覺得很幸運，」她說。「這在衛登幾乎是聞所未聞。」
與其同時Vivre en Ville發現，五分之一的本省租屋者（即百分廿一）難以支付房租。
在年收入低於二萬元的人群中，這比例上升至百分廿九；在單親家庭中，這比例為百分卅四；而在曾經無家可歸的人群中，這比例高達百分四十九。
「這表明人們正在苦苦掙扎，而且很可能會繼續掙紮下去，」拉蘿莎丹柯說。
奧唐娜表示，租金上漲的影響在前來尋求她所在機構幫助的租戶身上顯而易見。
「例如一位單親媽媽來到我們辦公室說：我的房東給我漲了一百五十元的房租，這種情況並不少見，」她說。
她同時說，本省二0二四年租賃法規的變更使得房東更容易將部分裝修費用轉嫁給租戶，甚至包括一些表面裝飾費用。
「這項變更實際上導致，一旦房屋進行任何裝修，租金都會大幅上漲，」她補充道。
她表示對一些租戶來說，更高的住房成本意味著他們必須削減其他方面的開支。「隨著物價上漲，我看到很多人不得不減少食品開支，甚至買不起孩子的公車卡，」奧唐娜說。
她也指出，為了避免更高的租金，有些家庭不得不居住在越來越擁擠的房屋中。「人們越來越頻繁地居住在非常擁擠的環境中——尤其是那些居住空間不足的家庭，」奧唐娜補充道。「對於那些遭受家庭暴力的人來說，他們想要擺脫這種困境變得越來越困難，因為他們又能去那裡呢？」
呼籲建立租金登記制度
針對這項研究，Vivre en Ville也對租戶在簽署租約或收到租金上漲通知時所能獲得的資訊表示擔憂。
近百分八十的受訪租戶不知道租約上列出的先前租金是多少，這些資訊包含在通常被稱為G條款的部份，旨在幫助租戶評估擬議的租金上漲是否合理。
二0二四年對法律的修改旨在加強對租戶的保護。
「這項條款已實施五十年，有人說它曾經有效，但現在卻不被遵守，」她說，並補充道儘管這項條款是強制性，但房東有時仍然會漏掉，或填寫錯誤的金額。
「兩年前他們進行修改，但沒有任何效果——一點幫助都沒有，」拉蘿莎丹柯辯稱。
她的組織呼籲建立一個公開及強制性的租金登記系統，讓租戶能夠獲得更多關於租金價格的資訊。
該組織已經經營自己的自願登記系統，該系統已收到租戶提交的九點五萬筆租金資訊。
「這充份體現人們之間的團結以及他們參與這一過程的意願，」拉蘿莎丹柯說。「尤其是在他們看到自己和其他人都在這場住房負擔能力危機中掙扎的時候。」
研究發現，百分八十二的受訪者支持建立租金登記制度。
奧唐娜表示，這場辯論還應該考慮「負擔得起」的租金究竟意味著什麼。
「通常政客們談到負擔能力時，他們關注的是市場價格，但這並不能反映人們的實際支付能力，」她說。「負擔能力不僅是我們能夠支付，而是我們應該支付，因為我們的收入為何很大一部份都花在房租上？」
