加拿大樓市正在發生變化。近日，大多倫多地區（GTA）賓頓（Brampton）市一棟獨立屋以 169.9 萬加元的價格達成有條件成交。對比 2022 年樓市高峰時 280 萬加元的成交記錄，短短四年時間，這套房產價值縮水 110.1 萬加元，跌幅接近 40%。
如今的多倫多樓市，掛牌價已經不再等於成交價，而更多只是買賣雙方談判的起點。HouseSigma數據顯示，2026年7月，多倫多地區78.1%的房屋最終低於掛牌價成交，平均折扣約2.8%，相當於少賣約2.3萬加元。
這與2021、2022年的搶房行情形成鮮明反差。當時，大量房源供不應求，買家競價加價成為常態。如今市場庫存增加，買家選擇更多，議價空間明顯擴大。高端市場的壓力尤其明顯。總價200萬加元以上的房源中，約86.4%低於掛牌價成交，中位折扣率達到5.55%。不過，業內人士也提醒，低於掛牌價成交，並不代表房子一定賣虧。因為掛牌價本身就是一種定價策略，真正需要比較的是最終成交價與房屋實際市場價值。
目前，多倫多買家的優勢仍然比較明顯。作為加拿大最大房產市場，多倫多樓市已然迎來變局。當下購房者手握充足選房空間，議價底氣十足，不少人會主動和賣家砍價，不合適便直接放棄交易。
對此，Heaps Estrin房地產團隊總裁兼首席執行官凱莉·希普斯（Cailey Heaps）坦言：“掛牌價重新回歸談判屬性，徹底告別了此前拍賣式的競價搶房模式。”在她看來，當前樓市並非行情疲軟，而是回歸理性常態。
放眼全國，加拿大樓市也出現了止跌跡象。
加拿大房地產協會數據顯示，7月全國房屋成交量環比上漲0.5%，已經連續第四個月回升。全國基準房價也環比上漲0.1%，結束了長達一年半的月度下跌。這些數據說明，經歷多年調整之後，加拿大樓市可能正在逐步接近底部。但距離全面復甦，還有很長一段路。目前全國房屋成交量仍比十年平均水平低約12%。換句話說，市場雖然比幾個月前活躍，但整體交易量依然不足。
業內人士預計，這一輪房地產復甦更可能是緩慢修復，而不是重新出現2021、2022年那種暴漲行情。利率、人口增長放緩、就業和經濟前景，以及移民政策變化，都可能繼續影響買家的購房能力和市場信心。
加拿大房地產市場的區域分化，也正在發生變化。此前調整最明顯的安省，最近幾個月反而成為全國成交回暖較明顯的地區。多倫多、渥太華、漢密爾頓、基奇納—滑鐵盧等市場，成交量都出現改善。而過去幾年表現比較強勁的部分草原省份、魁北克以及大西洋地區，近期增長開始放緩。
這意味着加拿大樓市正在出現一種新的格局：過去漲得最猛的市場開始降溫，過去跌得最深的市場開始修復。對於大溫哥華地區來說，這種變化尤其值得關注。未來市場到底會不會跟隨多倫多出現更加明顯的議價行情，仍然要看庫存、成交量、利率以及買家信心的變化。
至少可以確定的是：加拿大樓市已經不再是前幾年那個“買家怕買不到、賣家隨便喊價”的市場。如今，買家有了更多選擇。賣家需要更加貼近市場定價。
搶房時代正在遠去，談價時代正在回來。
接下來幾個月的掛牌量、成交量和實際成交價格，將成為判斷加拿大樓市真正走向的關鍵指標。
