加拿大統計局（Statistics Canada）周一（9 月 21 日）發布的最新權威報告顯示，加拿大居民的住房可負擔性正在進一步惡化，陷入住房支出重壓的家庭比例持續攀升。
全國近四分之一家庭住房難負擔，租房族承壓遠超業主
數據顯示，全加拿大有近四分之一（23.2%）的家庭在 2024 年生活在難以負擔的住房環境中，這一比例高於 2022 年的 22%。
在統計標準上，加拿大統計局將“難以負擔”（Unaffordable）定義為：家庭用於住房開銷的支出占到了其稅前總收入的 30% 或以上。
按居住身份細分，租房者面臨的困境明顯重於房屋產權所有者。報告指出，高達 33.7% 的租房家庭處於住房難以負擔的狀態，而在房主群體中，這一比例為 17.4%。
在 2024 年加拿大的整體家庭構成中：
36.6% 的家庭為背負房屋按揭貸款的房主；
27.8% 的家庭為已經還清房貸的無按揭房主；
另有 31.3% 的家庭為在私人租賃市場租房的租客群體。
房貸高息續約引爆財務困境，背貸家庭超四分之一開銷超標
即便對於已經擁有產權的買房家庭而言，住房負擔能力同樣在顯著惡化。在背負按揭貸款的業主家庭中，有超過四分之一（26.1%）生活在難以負擔的住房狀態下，這一數據較 2022 年的 23.6% 出現了明顯增長。
這一惡化的主要誘因在於貸款利率的巨幅波動。在經歷新冠疫情期間的超低利率後，加拿大基準利率大幅抬升，導致大量房主在 2024 年面臨高利率續貸的嚴峻現實。
統計顯示，在背負房貸的家庭中，有超過三分之一（36.2%）明確表示，激增的房貸支出已經讓他們陷入了切實的財務困難，這一比例相比 2022 年整整飆升了 7.9 個百分點。
租房市場出現巨大價格斷層，近期搬家租金每月貴四百五十元
在租房群體內部，是否搬家換房直接決定了租金支出的懸殊差距。那些選擇搬家換租的租客，所面臨的實際居住成本遠高於長期續租不搬的原租戶。
加拿大統計局的數據顯示：
在過去兩年內搬過家的租客，2024 年的平均月租金高達 1,740 加元；
而在同一處住所連續租住超過兩年的租客，平均月租金僅為 1,290 加元。
兩者之間的月租差額高達 450 加元。這種價格倒掛也直接體現在承受能力上：最近搬過家的租客中，有高達 40% 的家庭陷入了住房不可負擔的窘境；相比之下，長期固定租住的原地租客中，這一比例為 32.2%。
