加拿大人通過一個簡單的行為—只需支付抵押貸款，就能實現財富激增。
加拿大最大的銀行認為，問題在於，一個人的住房財富膨脹，卻是另一個人購買住房的障礙。
加拿大皇家銀行警告說，這個問題現在已經非常嚴重，絕大多數人將永遠無法負擔得起今天的房價，因為房價正在以可支配收入的倍數上漲。對於已經擁有房產的人來說是個好消息，但對年輕人來說卻是個巨大的問題，他們現在發現自己被住房和財富拒之門外，而住房幾乎吸走了其他所有經濟領域的投資。
加拿大的財富集中在房地產所有權上
加拿大的房地產泡沫將財富集中在市場的單一領域。根據該銀行分析，在過去三十年裡，房主的淨資產增長了 9 倍，自 2010 年第四季度以來增長了 13 倍。與此同時，租房者的淨資產同期僅增長了 3 倍和 3.6 倍。
加拿大皇家銀行經濟學家 Carrie Freestone 解釋說：“在過去的三十年裡，房屋所有權是加拿大積累財富的主要方法，近一半家庭財富增長是由房地產積累起來的。”
住房財富如此集中是老牌或欠發達經濟體的典型特徵。相比之下，美國在2008年因其住房集中而聞名世界。所有房屋的價值占家庭淨資產的31%，目前僅占總淨資產的23%。
大多數加拿大人無法承擔當今的房價
租房者被視為不那麼富裕，這有助於消除財富差距。低收入家庭的財富增長幅度顯然較小。但如今情況不同，即使是高收入家庭也現在被困在這一人口結構中。
在加拿大，所有低收入家庭都在租房，但並非所有租房者都是低收入者。
絕大多數加拿大家庭的收入無法負擔買房的費用。因此，泡沫不僅使年輕成年人被排除在住房之外，也使他們無法參與泡沫的財富積累。
“……擁有住房的機會從未如此之少。超過三分之二(68%)的加拿大家庭僅憑收入無法負擔購房費用。”Freestone 警告說。
如果沒有房地產市場的繁榮，在股票和住房市場都停滯不前的情況下，租房者和房主並沒有什麼不同。該銀行指出，2020 年，租房者的家庭儲蓄率為 22%，而房主的家庭儲蓄率僅為 24%，幾乎可以忽略不計。兩者都得到了政府補助金和付款減免的幫助。
疫情過後，情況並非如此。注入房地產市場的刺激政策在 2020 年底開始拉大差距，租房者在 2021 年及以後將出現財富負增長。
“加拿大租房者將更多的實得收入用於支付租房費用，遠遠高於房主。許多租房者可能無法進入住房市場，因為他們的首付儲蓄空間有限。作為一個群體，租房者的支出超過了他們的收入。”Freestone 說。
同時，“這威脅了租房者積累財富的途徑——這可能會在長期內加劇不平等。”
加拿大住房市場的扭曲是一把雙刃劍：一方面，問題似乎在於租房者被排斥在產生的房產財富之外。因此，租房者看到他們的儲蓄變成負數，而他們為他人創造財富的同時也沒有從提高的價值中受益。
另一方面，國家支持的市場創造了房屋被視為無風險的環境。因此，資本正從經濟的生產領域轉向其他領域。短期收益帶來了一些新業主，但也造成了更長期的損害。
加拿大已經接近 “失去的十年”，但這並不意味着它不會嘗試“失去的四分之一世紀”。
新移民也頂不住了!超八成人認為加拿大生活成本太高
最新的民意調查顯示，在過去10年來抵達加拿大的新移民中，超過80%的人認為加拿大的生活成本太高，他們需要應對物價不斷上漲和找工作不易等問題。
由民調公司Leger Marketing Inc.進行的調查涵蓋了約2.100名新移民，其中近一半的人表示，加拿大的生活成本比他們預期的要高得多，而35%的人則認為生活成本略高。
儘管生活壓力大，但超過80%的受訪者表示，他們在加拿大感到受歡迎。
調查還顯示，新移民平均需要大約20個月的時間才能經濟上自給自足，能夠覆蓋衣食住行和醫療等生活費用。
對於過去5年抵達加拿大的移民來說，實現經濟上的自給自足的時間縮短至12.6個月，但對於在加拿大居住6至10年的移民來說，這一時間則增至25.1個月。
Leger消費者洞察執行副總裁拉奇(Ian Large)表示：“也許10年前(新移民)剛來加拿大時，經濟上的自給自足意味着擁有房子，而現在則意味着租房住。”
調查顯示，約31%的受訪者目前擁有自己的住房，其餘的人要麼租房，要麼與家人或朋友同住。對於在加拿大居住6至10年的新移民來說，擁有自己住房的人數上升至約47%。
加拿大統計局的調查顯示，當新移民被問及是否能夠在不借貸或出售財產的情況下支付500元的意外開支時，有60%的人表示“可以”，低於加拿大整體水平的74%。
調查還揭示了新移民希望從銀行或金融機構獲得的服務類型，包括針對新移民的金融產品、幫助建立信用記錄和提供多語言服務等。
此外，調查強調了新移民在找工作時面臨的主要挑戰，包括缺乏加拿大工作經驗、雇主不認可外國學歷以及缺乏推薦信和專業人脈。
儘管新移民在努力適應生活，但這並不意味着他們對加拿大的所有移民政策都表示同意。調查顯示，42%的人認為渥太華每年引進近50萬新移民“太多了”，儘管41%的人同意或希望接納更多移民，但還有17%的人沒有表態。
