富裕的拉薩爾社區的一座平房，在多次重新掛牌出售後最終以驚人的虧損售出，展示了大多倫多地區房地產市場價格波動的情況。
該平房位於841 Danforth Place，在2022年2月以210萬加元的價格出售，當時大多倫多地區的房價達到歷史最高點。
隨着利率迅速推動房價進一步下跌，該房屋在幾個月後以驚人的330萬加元重新掛牌出售，卻未能出售。
該房屋於2023年4月以220萬加元的價格重新掛牌，略高於最初的售價，但再次未能售出。到了2023年11月，該房屋以原價的一小部分，即150萬加元重新掛牌。
最終，該房屋於2024年3月以142萬加元的價格售出，比兩年前最初購買時便宜了約70萬加元。
儘管有這樣的案例，但多倫多地區房地產委員會（TRREB）在其最新的市場報告中發現，由於“人口增長”和“彈性良好的地區經濟”繼續支持着對住房的整體需求，大多倫多地區的銷售價格實際上在2月份略有上漲。
與此同時，較高的借貸成本使得房屋銷售額低於2021年達到的2月份的銷售紀錄。
“我們最近看到了與去年相比銷售活動的復甦。市場的假設是加拿大銀行已經完成了加息。消費者現在預計未來不久將會有降息，” TRREB主席Jennifer Pearce說道。
“為了減少較高的月供，一些購房者可能已經存下了更大的首付款，選擇購買了價格較低的房屋類型和/或在大多倫多地區的不同位置尋找房屋，” Pearce說道。
虧損萬出售！加拿大房價一年內多次跳水
“隨着我們逐漸進入2024年，越來越多的購房者將重新進入市場，並調整他們的住房偏好，以應對較高的借貸成本，” TRREB首席市場分析師Jason Mercer補充道。
而根據加拿大皇家銀行在一份新報告中表示，加拿大住房市場持續難以負擔的問題正在擴大租房者和房主之間的貧富差距。
報告作者、加拿大皇家銀行經濟學家卡麗·弗里斯通寫道：“加拿大租房者比房主受到的壓力更大，使擁有住房成為更加遙遠的夢想。”
加拿大皇家銀行的報告稱，在疫情期間短暫緩解後，大多數家庭的儲蓄率有所上升，2023 年第三季度對租房者和房主來說都是一個“轉折點”，兩個群體的淨財富都出現了下降。
弗里斯通指出，“但租房者無疑受到的打擊最嚴重”，因為他們的金融資產價值下降了。
這個群體還“儲蓄”——支出超過收入。該報告使用加拿大統計局的數據顯示，2023 年租房者的支出比收入增加了近 9%，而房主則節省了 7% 的外賣工資。
弗里斯通指出，住房成本上升導致了這種差距。報告指出，雖然自 20 世紀 90 年代末以來，租房者和房主的工資增長速度相同，但租房者用於住房成本的收入比例卻“迅速增長”。
1999年，租房者平均將實得工資的25%用於住房費用，而房主的這一比例為23%。截至 2022 年，租房者將 29% 的工資用於住房，而房主的這一比例為 21%，差距進一步擴大。
對於那些收入通常比房主低的租房者來說，這限制了他們存積首付的能力，切斷了他們擁有住房的道路，弗里斯通指出，住房擁有權一直是加拿大財富增長的傳統來源。
報告稱：“這威脅到租房者積累財富的道路，從長遠來看，這可能會加劇不平等。”
通貨膨脹和較高的償債成本也影響了租房者儲蓄首付的能力。加拿大皇家銀行的報告認為，如果住房負擔能力得不到改善，租房可能會越來越成為中高收入者的默認選擇。
報告稱，現在房屋所有權“更有可能與繼承或財富轉移相關”，而不是基於家庭收入。
去年秋天加拿大統計局的一份報告還表明，房主的孩子比父母租房的孩子更有可能擁有自己的房子。
雖然房價降了很多，但是靠打工人自己買房還是有一定難度。
