圖：加拿大面臨住房短缺。圖為多倫多市一棟房屋掛出待售標牌。\資料圖片

　　綜合彭博社、加拿大廣播公司、《華爾街日報》報道：加拿大政府4日宣布，現行針對外國買家的購房禁令將延長兩年至2027年1月1日。加拿大副總理弗里蘭說，此舉旨在緩解加拿大住房危機，確保當地房屋供給加拿大家庭居住，而不是成為投機的金融資產。加拿大近年面臨可負擔住房短缺、醫療和教育等公共服務壓力過大的困境，加總理特魯多民調支持率因此下跌。特魯多政府將問題歸咎於移民和留學生增加，上月已宣布將大幅削減留學生名額。

　　弗里蘭4日發表聲明說，為確保加拿大人買得起房，原定於2025年1月1日到期的外國人購房禁令將延長至2027年1月1日。該禁令於2022年6月獲加拿大議會通過，2023年元旦正式生效，規定非加拿大人和非加拿大人控制的公司不得購買特定住宅物業。加拿大政府為外國人購買空置土地或住宅物業進行開發制定了豁免規定。在該國已居住較長時間且尚未購買房產的外國學生和工作許可持有者也享有豁免。

　　截至去年12月，加拿大全國基準房價約為73萬加元（約423萬港元），過去5年內上漲36%。人口密集的大溫哥華地區基準房價高達120萬加元，大多倫多地區房價高達110萬加元。過去兩年，加拿大房屋平均月租金也上漲了22%。據彭博社報道，加拿大央行今年晚些時候可能降息的跡象越來越明顯，近期加拿大房地產市場活動隨之升溫。

　　特魯多政府押注「辣招」

　　杜魯多政府稱，不斷湧入的移民和留學生導致加拿大人口顯著增長，給醫療和教育等服務帶來壓力，並推高了住房成本；外國資金持續湧入加住宅地產市場，進一步加劇可負擔住房短缺問題，也導致加拿大民眾愈發擔憂被擠出住房市場。加拿大預計將於2025年舉行大選，而住房危機是導致特魯多政府支持率下跌的原因之一。加智庫安格斯里德研究所公布的最新民調顯示，特魯多的支持率僅為32%，不支持率卻高達64%。

　　加政府上月宣布將在兩年內限制赴加留學的國際學生人數，還將停止向以公私合作模式運作的大學畢業生發放工作許可，希望以此控制新移民人數。加地方政府亦採取措施降低住房成本。多倫多市議會本周將審議一項動議，內容為對在當地購房的非居民額外徵稅10%。安大略省自2017年開始徵收「外國買家稅」，2022年10月將稅率提高至25%，為全加最高。溫哥華所在的卑詩省則在人口密集地區徵收20%的「外國買家稅」。

　　一些加拿大房地產和住房政策專家認為，留學生、新移民和外國買家對加拿大房地產市場的影響有限，解決住房危機的真正方法是建造更多可負擔住房。

　　逾七成本地租客放棄購房

　　加拿大廣播公司去年9月援引加拿大衞生和社會服務部的調查報告指出，由於可負擔住房短缺等因素，魁北克省「肉眼可見」的無家可歸者人數在4年內幾乎翻倍，從5789人激增至1萬人。參與調查的官員擔憂，實際人數比調查結果更多，因為還有很多沒有固定住所的人並未露宿街頭，成為「隱蔽的無家可歸者」。

　　無家可歸者達米安在滿地可市一家收容所棲身。他表示，他沒有足夠的錢為自己找到新的容身之地，「這讓我感到很無力。我幾乎沒有從政府那裏得到任何支持。」

　　加拿大環球新聞去年12月公布的一項民調顯示，77%的加拿大人認為「只有富人才買得起房」。與此同時，71%的租客表示已徹底放棄購房計劃，打算一輩子租房生活。

多國對樓市及移民設限

　　圖：房價上漲導致加拿大無家可歸者增加。\路透社

　　加拿大

　　加拿大政府本月4日宣布，將禁止外國買家在加拿大購買特定住宅的措施延長兩年至2027年1月1日。該國上月宣布，將在兩年內限制留學生數量，今年簽發學生簽證的數量上限為36.4萬份，較去年大減35%；今年9月起，加政府將停止向以公私合作模式運作的大學畢業生發放工作許可。

　　英國

　　英國政府去年12月宣布，將禁止從事醫護工作的移民攜親屬赴英居留，並將申請家庭簽證的最低年薪從1.86萬英鎊上調至3.87萬英鎊，將申請除衞生與護理簽證以外技術工作簽證的最低年薪從2.62萬英鎊上調至3.87萬英鎊。

　　澳洲

　　澳洲近期已暫停接受形同澳洲版黃金簽證的「重大投資者簽證」等創新及投資移民項目的申請。

　　新加坡

　　新加坡去年4月宣布新的買方印花稅政策，將外國人購買新加坡房產的印花稅從30%翻倍提高至60%。