华侨网 加国新闻 加國租賃欺詐花樣翻新 業主和租客都是受害者

加國租賃欺詐花樣翻新 業主和租客都是受害者

  綜合報導,根據加拿大貸款與住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)最新發布的《2022年租賃市場報告》,在過去的一年裏,租賃市場的需求增長強勁,導致空置率下降。專用出租房屋(purpose -built rental)的空置率從3.1%降至1.9%,是自2001年以來的最低水平。而租金漲幅則創下新高。

  移民湧入、購房成本增加和學生重返校園學習推動了對出租房屋的需求增加。租金負擔能力繼續在全國範圍內構成重大挑戰。

  供不應求加上大流行期間很多房地產活動轉到線上進行,導致租賃欺詐數量激增,而且花樣不斷翻新,令房主和租客都防不勝防。

  從供需兩端而言,租賃欺詐主要有兩大類:欺詐性出租和欺詐性承租。 欺詐性出租 欺詐性出租又包括兩種,一種是出租的物業是真實存在的,但是產權並不屬於出租人。也就是騙子假冒業主招租,以騙取承租人的房屋損壞保證金、押金、搬家費等等。另一種是出租物業根本不存在,騙子是空手套白狼。 一個典型案例是去年發生在BC省維多利亞市的一起詐騙。

  受害人和男友從AB省來維多利亞上學,經過幾個月的尋找,在Craigslist上發現了一套心儀的公寓。 由於之前對租賃詐騙有所耳聞,他們可以說是相當謹慎,不但與自稱房主的人通了電話,還親自去看了房子。騙子讓他們使用電子鑰匙進入公寓大樓,還展示了要出租的公寓,其間講述了很多關於大樓的事情,包括公用設施、他什麼時候買的房、從什麼人手裏買的等等,還似模似樣地檢查了他們的推薦信。 經過多次會面,受害人和男友沒發現任何不對勁的地方。他們事後回憶,唯一的警訊是騙子要求用現金支付房屋損壞押金。但是由於價格非常公道,這個細節當時並未引起他們的警惕。 直到搬家的那一天,騙子在大樓外親自與他們會面,交出了鑰匙,同時收取了900元的損壞押金和半個月的租金。然後,騙子借口說自己要先把車上的侄子侄女送回家,就消失了。留下的鑰匙也根本打不開大樓和公寓的門。

  維多利亞市的警方發言人後來表示,對於一個真正競爭激烈的租賃市場來說,這個案子中的租金價格似乎有點太低了。這也是一個被受害人忽視的警訊。

  租戶資源和宣傳中心律師Rob Patterson建議,尋租人應當提高警惕,並采取必要的預防措施,比如確保在付款之前能親自查看房子,以及確保出租人是業主,如果能做些額外的調查工作更好。

  受害人也表示,被騙之後,她租房子都會通過房地產經紀人,後者可以直接聯系到房產的登記所有權人。 欺詐性出租對於真正的房主而言,也是很大的麻煩。 加拿大廣播網本月初報道了NS省的一個案件。悉尼市的一名房主Vanessa Childs Rolls星期六從超市采購回來,意外地發現兩個人站在她家門口,正透過窗戶向房子裏張望。一問才知道,這兩個女孩兒都是留學生,在網上看到了房子的招租廣告,簽了租約並支付了押金。因為已經通知了原房東,兩個人必須在兩天內搬家,否則就要流落街頭了。

  Vanessa震驚了。她們一家人已經在此居住了20年,從未出租過一次。雙方不歡而散,兩個留學生心煩意亂,Vanessa和丈夫也感覺非常尷尬,而且很擔心是不是還會有其他受騙的租客再登門要求搬進來。

  欺詐性承租 欺詐性承租的目的和方式多種多樣。承租人有的聲稱自住,但實際是打算將房子用作出租物業,搞短租或者分租,自己當二房東賺錢;有的是通過欺詐性方式付款,然後要求房東退還多付的款項;還有的是以騙貸和產權欺詐為目的,利用承租房子的機會假冒業主,把房子抵押,貸款套現,甚至把房子賣掉獲利。 欺詐性承租主要損害的是房子業主的利益。這類騙局近來日益猖獗,而且有升級的趨勢。更為復雜的是,由於租房市場嚴重供不應求,一些真正的租客為了成功租到房子,也會“作弊”,包括提供虛假的前房東信息、雇主證明、收入證明等等。這就增加了房東甚至房地產專業人士分辨真正具有危害性的欺詐性承租的難度。

  多倫多一家房地產經紀公司最近的經歷就是這種風險的例證。The Bahl and Yew Team經營著市中心的大量房屋租賃業務。公司負責審查租戶申請的經紀人Alexandra Bulloch表示,從2021年底開始,偽造租戶申請的情況增加了。現在公司每月至少發現5起虛假承租申請,而18個月前每年只有一兩件。 多倫多另一家經紀公司 Fox Marin Associates 的房地產經紀人Reuben Labovitz說,這種轉變是由租房者推動的,他們在競爭異常激烈的市場中捏造申請以“站穩腳跟” 。

  專註於公寓市場的房地產經紀公司 Strata.ca的銷售代表 Galina Sheveleva 則描述了一些潛在租房者的“作弊”手法,例如對合法的雇主信件進行編輯以誇大收入,美化領英賬號的 個人資料,或者讓朋友冒充前房東多多美言以爭取簽下租約。所有這些,都是危險的信號。 這就像一場雙方鬥智鬥勇的競賽,房主和地產專業人士憑借自己的經驗和細心識別虛假的承租申請,騙子們則在推陳出新,不斷升級欺詐手段。俗話說得好,“虧本的生意無人做,殺頭的買賣有人幹”,只要利益足夠大,這種鬥爭大概率仍將繼續。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与华侨网无关联。其原创性及文中陈诉内容未经本网证实,对本文内容、文字的完整、真实性,以及时效性本网部作任何承诺,请读者自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者无意愿在华侨网发布文章,请版权拥有者通知华侨网处理。

联系我们

联系我们

514-3979969

邮箱: cpress@chinesepress.com

工作时间:周一至周五 10:00-16:00,节假日休息
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部