安省政府計劃通過減稅幫助首次購房者降低購房成本，推出新的銷售稅退稅政策。官方表示，這項措施與聯邦及現有省級優惠疊加後，最高可為新房購房者節省多達13萬加元。

最高退還8%省級HST

這項提案將納入下周發布的安省秋季財政報告中。該報告將於11月6日提交。

根據新政，首次購房者在購買價值不超過100萬加元的新房時，可獲得8%省級綜合銷售稅（HST）全額退還。

此舉是安省在聯邦政府今年6月提議取消首次購房者聯邦部分（5%）HST後，兌現“跟進減稅”承諾的一部分。

安省財政廳長Peter Bethlenfalvy周二在記者會上宣布此計劃時表示，這項省級稅務減免將幫助購房者應對當下的經濟壓力。

“簡單來說，這意味着更多的錢能留在它應在的地方——安省勤勞家庭的口袋裡。”

“通過類似HST退稅這樣的措施，我們正在幫助更多年輕家庭邁出購房的第一步。”

根據省府新聞稿，這項省級退稅與現有的“新屋HST退稅（HST New Housing Rebate）”疊加後，可為首次購房者節省高達8萬加元。

若再與聯邦政府擬取消的5%聯邦稅疊加，總節省額最高可達13萬加元。

房價不超過100萬加元的購房者可獲得全額退稅，而房價介於100萬至150萬加元之間的購房者則可獲得部分退稅（按比例遞減）。

安省住房廳長：讓建商與買家重拾信心

安省住房廳長Rob Flack表示，這項政策是對首次購房者和全省房屋建築業的“極大利好”。

“過去的不確定性讓建商與買家都按下了暫停鍵。待聯邦立法通過後，他們終於可以鬆開手指，重新啟動。”

“我們的目標很簡單：加快建房，讓工人有活干，讓擁有住房的夢想繼續存在。”

適用期限

安省表示，這項HST退稅要等聯邦通過相關法律後才能正式實施；不過政策將同時覆蓋已經簽約、以及未來幾年內簽約的新房。

按照省府目前的設定，首次購房者只要在2025年5月27日之前已經買下新建住房，或在2031年前簽約購買價值在合資格範圍內的新房，都有機會申請這筆稅務減免。

與此同時，這些房屋的建造必須在2031年前開工，並且在2036年前基本完工，也就是說政府不僅打算為“馬上可以交付的房子”減稅，還願意把優惠鎖定到未來幾年將要建成的樓花項目，鼓勵開發商繼續開工、不要停建。

最後一點是，這項HST退稅政策完全針對“新建住房（包括新公寓、聯排別墅、獨立屋等），不涉及二手房，因為二手房本身就不征HST。

在由安省住宅建築委員會（RESCON）主辦的近期住房高峰會上，業內人士指出，高稅負是阻礙新屋建設的主要障礙之一。

RESCON主席 Richard Lyall 表示，稅務減免將有助於那些被高房價“擠出市場”的人：“首次購房者約占新屋購買量的35%，但受房價與收入比飆升影響最為嚴重。”

“此舉將有助於留住年輕人才和家庭，防止他們離開大多倫多地區或安省。”

Lyall 還指出，目前住宅建築業形勢“非常嚴峻”，多倫多的住房開工量已降至30年來最低水平，“銷售幾乎陷入停滯”。

“我們正處於這一代人中最嚴重的住房危機時期，這樣的非常時期需要大膽、創新的解決方案。RESCON將持續關注這項政策的實施效果。”