8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合發布《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。該《通知》自2025年8月9日起施行，原有政策與《通知》不一致的，以《通知》為準。

　　《通知》顯示，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭（包括北京戶籍居民家庭、在北京連續繳納社會保險或個人所得稅達到相關年限的非北京戶籍居民家庭），在五環外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

　　此外，《通知》還加大了住房公積金貸款支持力度。一、住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「公積金貸款」）藉款申請人（含共同申請人，下同）在北京無住房，且全國範圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款並已結清的，執行首套住房公積金貸款政策。二、藉款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低於30%。三、藉款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如藉款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。四、支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

　　根據北京住房公積金管理中心消息，該《通知》制定的背景是為促進北京市房地產市場平穩健康發展，充分支持居民剛性和改善性住房需求，對住房公積金個人住房貸款相關政策進行優化調整。

　　調整前，公積金貸款住房套數認定標準為：首套住房，在北京無住房且全國範圍內無公積金貸款記錄；二套住房，在北京僅有1套住房，或在北京無住房但全國範圍內有1筆公積金貸款記錄，或在北京有1套住房且全國範圍內有1筆公積金貸款記錄。

　　調整後，公積金貸款住房套數認定標準為：首套住房，在北京無住房，且全國範圍內無公積金貸款或首次公積金貸款已經結清。二套住房，在北京已有1套住房，在全國範圍內無公積金貸款或首次公積金貸款已經結清。與公積金貸款住房套數認定有關的其他政策不變。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬、貸款年限30年為例，由二套住房貸款調整為首套房後，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

　　此外，《通知》提高二套房公積金貸款最高額度。調整前，二套房公積金貸款最高額度為60萬元。調整後，二套房公積金貸款最高額度提高至100萬元，大力支持購房人的多樣化改善性住房需求。如藉款人滿足適用公積金支持建築綠色發展政策、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

　　二套房公積金貸款最低首付款比例也有所調整。調整前，所購商品住房位於五環以內的，最低首付款比例不低於35%；所購商品住房位於五環以外的，最低首付款比例不低於30%。調整後，不再區分五環內外，最低首付款比例統一調整為不低於30%。

　　不僅如此，每繳存公積金一年可貸額度，由每繳存公積金一年可貸10萬元，調整為每繳存公積金一年可貸15萬元。政策調整後，藉款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如藉款人滿足適用公積金支持建築綠色發展政策、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

截圖自北京住房公積金管理中心

　　58安居客研究院院長張波表示，從允許京籍居民家庭在五環外不限套數購房來看，重點還是為加速外圍區域的市場去化，有利于希望在五環外購置養老或度假房產的家庭，或者有多套房產進行資產配置的人群。北京本次新政通過區域差異化，結合公積金優化的組合拳，既精準釋放改善需求，又避免核心區過熱。