由大型房地產開發商組成的大城市中心聯盟(Large Urban Centre Alliance，LUCA)日前聯名去信聯邦政府，要求取消海外買家禁令，允許海外人士購買預售柏文單位和獨立住房。

聯邦政府在新冠疫情房價瘋狂上漲時期推出了禁止外國人買房政策，禁止海外人士購買現存和預售住房，旨在穩定房價，使加拿大本地人購買得起住房，該政策將於2027年到期。

但2022年以來，加拿大央行連續加息導致借貸成本增加，購房需求銳減，加拿大房市降溫，特別是多倫多、溫哥華、渥太華等大城市的房屋銷量下跌。過去幾年，因銷售疲軟無法籌得建房資金和貸款，開發商不得不拖延和取消項目。

這封給聯邦住房委員會的信中說：“很不幸，海外買家禁令已造成預建住房減少，進而導致市場上可負擔居住單位的不足，已經不能適應房地產市場的現實。”

建議用家可免5%貨勞稅

LUCA建議聯邦政府擴大和加速批准總額550億元的柏文單位建設貸款項目，該項目給予建設以租賃為目的的可負擔柏文項目的開發商低息貸款。

另建議把首次置業者免除5%的聯邦貨勞稅(GST)政策，擴大到其他購房者，只要購房者所購房產是用於自住。

這封信還敦促聯邦政府為當前在建的以租賃為目的的柏文項目，免除開發商的GST。該政策是2023年9月推出，在此之前的住宅項目不能適用，導致全國約7.5萬個在建居住單位無法享受這稅收優惠。

渥太華大學 “錯過的中間開發”項目研究主管墨菲特(Mike Moffatt)說：“當前許多正在開發建設的住宅項目面對貸款資金風險，要麼被迫中斷，要麼面對破產爛尾。”

LUCA得到建築企業和土地開發協會的支持，由Mattamy Homes、 Minto Group、 Great Gulf等11家大型房地產開發商組成，主要開發多倫多、溫哥華等6個大城市的房地產項目。