“終身租屋”是否正成為新常態？加拿大租客數據表明，本國正朝著這個方向發展。
據《金融郵報》（Financial Post）報道，在加拿大，租屋可能不再只是擁有自置物業前的短期過渡階段。根據最近的一份報告，本國租屋者的年齡中位數已超過30歲，許多人已為人父母，這表明許多人將繼續租房。
據租房服務公司SingleKey Inc.於11月份發布的報告顯示，租屋者的年齡中位數目前為32歲，其中11.7%的租屋家庭有子女。
SingleKey聯合創始人兼行政總裁利卡(Viler Lika)表示：“人們通常認為租房者都是20多歲的年輕人，他們剛開始人生旅程，事業也剛剛起步。但這種情況現正慢慢改變，尤其是在那些租房成本較高的城市。”
據悉，在多倫多和溫哥華等高成本城市，租屋者的年齡中位數接近34歲。利卡指，這意味著：一方面，加拿大人成年後租房的時間越來越長；另一方面，年輕人為了省錢，在20多歲時選擇與父母同住的時間也越來越久。
加拿大房屋按揭公司（CMHC）CMHC副首席經濟學家盧懷爾（Aled ab Iorwerth）表示，部分長者在退休後從獨立屋搬到柏文以變現資金，也可能是導致租客年齡中位數上升的原因之一。
加拿大統計局10月份發布報告顯示，與30年前相比，租客搬家頻率降低，更多人在同一地址居住5年或更長時間。該機構表示，一年前居住在不同地址的租屋者比例，從1996年的29.5%下降到2021年的19.9%。
盧懷爾表示，雖然終身租房的概念在以龐大租屋市場著稱的滿地可一直司空見慣，而今這種情況在加拿大其他地區也越來越普遍。“我認為終身租房者的比例很可能會上升。”
租屋者收入是多少？
租屋家庭年平均收入介乎10.9萬至12.5萬元之間——這一範圍比加拿大6.8萬至7.8萬元的平均個人收入高出50%以上。根據SingleKey的報告，這個差異表明租客通常屬於雙收入家庭，例如夫妻或室友。
盧懷爾也表示，他看到越來越多不一定有親屬關係的租客為了節省住房成本而“合租”，而住房負擔能力仍然是一項挑戰。
“以前房東甚至不接受租金收入比低於30%的租客，這意味著他們不希望租客將超過稅前總收入三分之一的資金，用於支付房租，”他說。
根據SingleKey的報告，加拿大全國平均租金收入比為32.6%，在溫哥華等城市甚至更高，遠超過35.6%的標準門檻。如果加上個人債務，這個數字還會更高。SingleKey的數據顯示，全國平均租金加債務收入比為38%。
CMHC報告稱，2023年平均租金漲幅創歷史新高，並表示由於需求旺盛和空置率處於歷史低位，租金漲幅超過了工資漲幅。然而，CMHC表示，自那以後，由於外來移民放緩和勞動力市場疲軟，租金一直在下降。
盧懷爾說，“由於整體經濟疲軟，過去幾年我們並沒有看到租金大幅上漲，”這與收入增長乏力，青年失業率居高不下有關。
不過，他看到新建柏文大樓租金變得更高，這是因為建築成本更高，配套設施也更完善。
根據Yardi Systems, Inc.旗下租房市場平台RentCafe的最新數據，10月份加拿大各類房產的平均要價為每月2,105元，低於去年同期的2,152元，但仍高於2019年新冠疫情爆發前的水平（每月1,845元）。
哪些城市的租屋需求最旺盛？
CMHC年中租屋市場更新報告顯示，卡加利、多倫多、溫哥華和哈利法斯等大都會區的廣告租金價格持續下降，而愛民頓、滿地可和渥太華的租金則持續維持年度成長。
盧懷爾指出，與加拿大其他地區相比，滿地可和愛民頓的租屋比例較高。然而，多倫多和溫哥華等主要大都會區的住房成本較高，這意味著越來越多的人，尤其是年輕的加拿大人，只能選擇在這些城市租房子。
但CMHC的報告指出，近期國際學生政策的變化，已經對安省、卑詩省和新斯高沙省的租屋需求產生影響，這3個省份在2025年第一季持工簽和學生簽證的人數均有所下降。
RentCafe收集其平台上租房搜尋數據，並根據可用房源數量、房源瀏覽量、收藏的柏文數量以及保存的個人搜尋記錄4指標進行排名，從而確定加拿大最熱門租房市場。10月發布的第三季報告顯示，安省租屋需求最高，共有12個城市上榜。
根據SingleKey報告，溫尼辟更受有家庭的租屋者青睞，因為該市的租屋者年齡中位數最高，為34.1歲，超過20%的家庭有子女。溫尼辟與其他加拿大城市相比，租金價格較低，但收入水平也往往較低。該市租屋者的信用評分也較低，破產率較高，顯示家庭面臨巨大的財務壓力。
未來的租屋市場將如何發展？
利卡表示，過去5年租屋市場波動劇烈，原因包括疫情期間租屋者離開大城市後又返回，以及移民政策的劇烈變化，導致人口先是快速增長後又放緩。
“這真是猶如過山車，”他說。
他預測，由於銷售低迷，新建柏文數量將持續下降，但更寬敞、配套設施更完善的長期出租專用房的開發將會增加。
他表示，雖然租屋者也有機會購房，但他看到的最大跌幅出現在那些面積僅600平方呎（約56平方米）的“鞋盒”式柏文中，這些柏文過去曾為投資者爭相搶購。他表示，兩到三房的房屋深受家庭或尋求更大空間的購屋者青睞，但由於需求依然旺盛，這類房屋的價格並未出現顯著變化。
CMHC預計，隨著更多租戶在住房負擔能力壓力下選擇合租以節省開支，三房及以上房屋的租屋需求將會增加。該公司在其年中市場報告中也指出，小戶型房屋可能更難吸引租戶。
盧懷爾預測，在多倫多和溫哥華等高消費城市，長期租屋者將會增加。
但他同時警告，雖然短期內由於需求疲軟，多倫多的租金價格可能會面臨下行壓力，這可能會影響開發商開工或啟動新項目的意願，從而產生“連鎖效應”。
他預測，到2026年、2027年甚至更晚，由於柏文大樓建設受到限制，多倫多租屋者可能會再次陷入“負擔能力困境”，而其他市場的供需關係可能會趨於平衡。
