根據大溫地產協會（GVR）的最新數據，2025年10月，大溫地區的MLS房屋成交量比去年同期下降了14%，是過去十年來同期平均水平的14.5%以下。
整個月只有2255宗住宅成交——而去年10月是2632宗。哪怕央行今年已經第四次降息，買家們也依舊按兵不動。
GVR首席經濟學家Andrew Lis直言：“十月通常是每年房市最後一波活躍期，但今年的銷量還是沒能回暖。即使央行再降息，市場情緒依然冷淡。”
不過，對買家來說，這個時機反而“香”了。房源在漲、銷量在跌，意味着議價空間變大。
十月份，大溫共新增掛牌5438套房源，雖然比去年同期略降0.3%，但比十年平均水平高出16%。目前全區在售房源總數達到16393套，比去年增加了13.2%，創下近年來的高位。
從銷售比（Sales-to-Active Listings Ratio）來看，整體為14.2%。獨立屋只有11.3%，聯排17.6%，公寓15.5%。
按照業內經驗，這個比例若長期低於12%，房價就會面臨下行壓力；高於20%才算賣方市場。也就是說，現在的市場，更傾向於買方主導。
Lis表示，庫存自六月高點後雖略有回落，但價格仍在緩慢下行。“除非央行再出乎意料地降息，否則接下來的幾個月，買家仍將占據主動。”
目前大溫地區住宅綜合基準價為113.25萬加元，比去年同期下降3.4%，比9月小跌0.8%。
其中，獨立屋均價191.64萬，比去年跌4.3%；公寓均價71.89萬，同比降5.1%；聯排均價106.67萬，同比降3.8%。
簡而言之——房價整體在鬆動，但下跌幅度仍算溫和。
大溫租房租金連續暴跌
與此同時，租房市場的變化也值得關注。過去幾個月大溫及周邊地區的租金一直在緩慢下滑，不過10月的數據似乎顯示，降幅正在放緩。
根據Rentals.ca的報告，北溫在10月依舊是全加租金最高的地方。一居平均要2562加元，比9月略降0.3%，同比降幅則達6.9%；兩居租金為3397加元，同比降2.4%。
溫哥華緊隨其後，一居均價2463加元，兩居3354加元，比上月再降2.1%，同比下降4.4%。
儘管這是租金連續第13個月同比下滑，但全國平均降幅僅為2.2%，是近一年來最小的一次，說明市場的下跌趨勢可能在放緩。
不過，需求也在同步走低。Rentals.ca指出，加拿大目前的租房需求接近歷史低點，冬天可能將迎來“近年來最冷清的租房季”。
報告還提到：“溫哥華和多倫多的租金已跌至多年低位，而合租市場的平均價格創下28個月新低。”
值得注意的是，即便如此，全國平均租金仍比2022年10月高出6.2%，比疫情前的2019年更是上漲了14%，相當於每月多出259加元。
房價下行、租金鬆動，大溫房地產終於迎來一個買家喘口氣的階段。只是，對於那些早幾年高點入市的人來說，這口氣，恐怕還是有點苦。
3.39%！銀行利率暴降
加拿大11月前又降了一次息，這已經是全年第四次降息了，再加上近期樓市低迷，僧多粥少，全國銀行更是卯足了勁兒降低利率搶不多的客人，給出的利率方案也就相當可觀。
有擔保的貸款總比沒擔保的要低一些，五大行中Scotiabank的五年混合利率已經低至3.96%。
（圖片來源：Financial Post)
沒有擔保的利率中，Scotiabank五年混合利率低至4.21%,一些小型金融機構的利率更是低，Citadel Mortgages的浮動利率為3.69%。
（圖片來源：Financial Post)
除此之外，很多銀行和金融機構還發起了限時優惠的活動，利率最低可達到3.39%。
這個利率絕對是近三年來最低了，低利率加低房價，有買剛需房需求的朋友們不如趁現在看看，確實算得上實惠！
