本周三（9月17日），加拿大央行宣布，將基準利率下調25個基點至2.5%。這是繼連續三次維持利率不變後的首次調整，對於承壓已久的房地產市場而言，這一決定不僅影響數百萬借款人的錢包，也再次引發外界對於多倫多房市走向的關注。
據本地英文媒體《多倫多星報》報道：在疫情期間，央行利率創下歷史新低後，央行於2023年7月將利率上調至5%的高位，隨後在今年3月經過一系列降息降至2.75%。之後，央行在最近三次利率決議中均維持基準利率不變，直到今天再下調25個基點。
抵押貸款與房地產專家陳生（Victor Tran）指出，持有浮動利率抵押貸款或信用額度的客戶將立刻感受到實際減負。“每貸款10萬元，每月大約能省下15元，”他說。相比之下，固定利率房貸客戶的月供不會立即變化，但正在申請新貸款的購房者將看到利率出現一定程度的下行空間。
儘管降息為部分家庭減輕了負擔，但陳提醒市場不要過度樂觀。他表示：“這並不意味着會突然掀起購房熱潮。”
數據顯示，自2022年2月房價觸頂以來，多倫多地區所有類型房產的平均售價已累計下跌超過23%。專家普遍認為，快速加息是最直接的推手。而如今，降息帶來的緩衝作用，能否抵消市場中的其他不利因素，仍存疑問。
陳分析稱，失業率上升讓不少家庭心存顧慮，當人們擔心飯碗不保時，自然會推遲買房計劃。此外，隨着越來越多雇主要求員工回到辦公室，通勤和生活成本上升，也使得一些人不得不放棄在心儀社區購房的打算。
“房源依然在積壓，需求卻不足，這是目前市場的最大矛盾。”陳說。他還指出，租金近期小幅下降，讓年輕一代購房意願更加分化。“很多20多歲、30多歲甚至40多歲還沒買房的人開始接受這樣的現實：即使不擁有房產，租房生活也並非不可接受。”
加拿大央行終於再次降息：房市能否藉機回暖？
銀行業觀點：或改善市場情緒
此次降息背後是經濟環境的轉變。央行行麥克勒姆（Tiff Macklem）在新聞發布會上表示，隨着經濟增長放緩和通脹壓力減輕，理事會就降息達成了“明確共識”。此前，央行在三次議息會議中維持基準利率不變，強調要觀察美國關稅政策和國內消費趨勢的影響。
有專家認為，加拿大經濟放緩與美國總統唐納德·川普的關稅政策不無關係。製造業出口承壓、消費者支出趨緊，都讓央行在貨幣政策上需要更大靈活性。
TD銀行房地產擔保貸款副總裁史密斯（Patrick Smith）對降息持積極態度。他指出，利率下行有望提升購房可負擔性。“對於正在購房、即將續貸，或打算再融資的借款人來說，這意味着月供會下降。”他說，“這為消費者提供了一些樂觀理由，或許能讓部分觀望者真正走進市場。”
然而，即便如此，業內人士也普遍承認，利率只是決定房地產市場走向的諸多因素之一。人口增長、移民政策、就業市場變化和住房供應水平，同樣會影響多倫多的樓市表現。
降息更像是一劑“緩釋藥”而“強心針”
在房地產市場低迷的同時，租賃市場卻展現出另一番圖景。儘管租金有所緩解，但仍處於歷史高位。對於年輕人來說，租房在提供更大靈活性的同時，也成為“延遲購房”的過渡選擇。
一些市場分析師認為，如果降息進一步推動租金下降，可能會反過來抑制購房需求，特別是在經濟不確定性高企的情況下。“年輕一代的態度正在改變，他們更注重生活質量和靈活性，而不是一味追求‘上車’。”陳說。
對於多倫多房地產市場而言，此次降息更像是一劑“緩釋藥”而非立竿見影的強心針。它確實減輕了部分借款人的還款壓力，也為潛在買家創造了更多機會。但市場的真正轉折點，或許還需等待就業形勢改善、經濟前景趨穩，以及住房供應政策取得實質性進展。
