加拿大央行前官員近日公開表示，如果中期利率保持在高位，加拿大目前的房價太高，並不合理。這番話凸顯了房地產作為加拿大一個最重要行業所面臨的風險。
博德裏（PaulBeaudry）在央行利率制定委員會工作了四年。他在彭博電視(BNNBloomberg）采訪時表示，住房市場的前景不僅高度依賴於政策利率，還高度依賴於更長期的固定利率。如果利率不下跌，“那麼支撐這些估值就會變得困難得多。”
今年8月，加拿大房屋的基準價格為75.76萬元，5年來上漲了40%。安省和魁省大部分地區的房價漲幅更大。與美國的房主不同，加拿大的房主沒有30年的利率鎖定選項。大多數借款人的利率是五年或更短，或者他們的貸款浮動利率隨著央行的政策利率上下浮動。
這使得許多家庭在過去18個月利率飆升後捉襟見肘。五年期加拿大政府債券收益率自3月份觸及2023年低點以來，已上升近150個基點，給貸款利率帶來了巨大的上行壓力。加拿大皇家銀行(RBC)的經濟師上周寫道，溫哥華、多倫多、蒙特利爾和其他城市的總體購房成本“仍接近歷史最糟糕的水平”。
博德裏於今年7月退休前擔任央行副行長，他表示，他的前同事們繼續擔心核心通脹指標。他說：“如果通脹不降下來，那真的會帶來一種危險，即加拿大央行可能需要進一步收緊貨幣政策。”
博德裏是央行的前副行長。他說，央行激進的加息措施實際上減緩了經濟增長，使經濟有可能實現軟著陸，不過他警告說並不能保證。加拿大8月份通脹率同比加速至4%，主要原因是油價上漲。
博德裏表示，如果粘性通脹的趨勢持續下去，經濟軟著陸的可能性將變得更小。“我只能說，有60%至70%的可能性出現軟著陸。”
博德裏解釋說，雖然加拿大央行迄今為止的加息成功地減緩了加拿大的經濟活動，但粘性通脹可能迫使央行再次加息。
他說，如果經濟達到供需平衡，但通脹持續，這將要求進一步加息。
