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加拿大聯邦政府最新發布的一項研究指出，儘管移民在過去近二十年間確實對全國各地城市的房價與租金上漲有所影響，但其影響“適度”，應當置於眾多因素共同作用的背景下理解。把房價與租金上漲全歸罪移民是錯誤的。
這份由加拿大移民、難民與公民事務部（IRCC）發布的報告分析了2006年至2021年間四次人口普查數據，發現：在人口超過1000人的城市中，新移民大約占據房價與租金上漲的11%；在全國共53個人口超過10萬的大型城市中，新移民占房價中位數上漲的21%；租金中位數上漲的13%。
具體數據：
在大城市中：新移民每增加1%，平均帶動房價上漲 0.376%；同等條件下，租金則上升 0.086%。
租金漲幅小於房價，報告指出這可能與各省實施的租金管制政策有關。儘管如此，因新移民初到時多依賴租房市場，也會拉高租賃需求並降低空置率，在某些地區形成租金壓力。
地區差異顯著：
報告指出，移民對房價有統計意義的影響主要集中在BC省和安省；
在較小社區或移民占比低的省份（如阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省），儘管2011–2016年移民增長顯著，但房價變化不大；
相反，安省雖然當時新移民數量相對較少，卻出現房價飆升；
報告強調，“移民的影響常常受限於當地的經濟狀況、住房政策與供應挑戰等因素”。
報告總結：移民≠房價高企的根本原因
報告指出，儘管移民對住房需求有作用，但決定性因素還包括：
住房供應不足；
超低利率環境；
投機性投資行為。報告寫道：“關於移民與房價之間關係的辯論，往往缺乏確鑿的實證數據。要將移民的特定影響與眾多影響房市的因素剝離，是一項挑戰。”
“房市地區差異極大，移民對房價的影響也因地方經濟、供應瓶頸和其他區域性因素而異。事實上，房價上漲往往是經濟繁榮吸引移民的結果，而非移民直接導致房價上漲。”
加拿大移民對租金的歷史影響（1983–2010年）：
每增加1%的移民人口占比，租金上升約 0.14%至0.17%；
1971–1996年間，加拿大因越戰難民和香港移民潮迎來大量新移民，這一時期移民與溫哥華、 多倫多房價之間也存在正相關。
報告之外的背景：
研究範圍止於2021年，未包含疫情後移民與人口激增造成的住房衝擊：
2018–2021年：人口由約3700萬增至超過3800萬；
2021年中至2024年底：人口再增超300萬，達4100多萬，增幅約 8%；
這一增長主要源於聯邦自由黨政府在疫情後推行的積極移民政策；
到2024年，由於公眾和政治壓力，總理卡尼開始收緊移民規模。
移民的正面意義：
IRCC強調，在長期層面上，移民對加拿大至關重要：
彌補低出生率帶來的勞動力缺口；
支撐經濟增長；
緩解因人口老齡化對醫保與養老金的壓力；
年輕移民勞動力為稅收體系做出貢獻，幫助維持社福系統運作。不滿與批評：
然而，批評聲音指出，近期移民增長速度過快，超過加國現有的住房、基礎設施與服務能力：
導致住房負擔能力下降；
年輕人就業與住房機會受限；
各省市政府頻頻向聯邦施壓，要求合理分攤資源、調整政策。
加拿大房價與租金上漲歸罪移民：結果證實冤枉了
