綜合報導，大溫哥華房地產市場持續低迷，越來越多買家選擇放棄此前簽下的公寓預售合同，同時貸款機構對各類物業的法拍行為也在不斷增加。
“法拍數量增加了，項目也變得更大。”Colliers副總裁哈特·巴克（Hart Buck）表示。
其同事、助理副總裁珍妮弗·達林（Jennifer Darling）補充說：“我們接到的法拍項目數量正在逐步加速增長。” 她指出，此輪市場調整初期，主要是空置住宅開發用地陷入接管或法拍程序；如今，這一範圍已經擴展到工業、零售和辦公樓。
2023年6月，他們手上只有3個活躍的法拍項目，而如今這一數字已升至15至20個不等，總價值在500萬至1.05億加元之間。
買家“斷供式棄購”頻現，開發商忍氣吞聲
與此同時，許多預售購房者選擇直接放棄購房合同及定金，特別是當他們購買的房產價值已明顯縮水。
“開發商曾以每平方英尺2000加元的價格預售單位。我想，現在如果還有人真去完成這些交易，那才叫讓人震驚。”哈特·巴克說道，“所以買家索性放棄，說‘我們不玩了，再見，祝你好運，定金你留着吧’。”
開發商陷入困境，卻不願起訴違約買家。
“一旦開發商起訴，事情就公開了——大家都知道這棟樓有很多人棄購，輿論會直接衝擊開發商聲譽。”
因此，許多開發商寧願咬牙認賠，也不願在公眾面前曝光預售樓花失敗。
目前來看，這類問題尚未大規模波及本地知名開發商。陷入困境的項目大多由海外開發商或新進場的小開發商所持有，他們在市場高點時出價過高。而一些本地開發商也因過度依賴海外買家市場，最終被“割了韭菜”。
豪宅庫存積壓嚴重，法拍項目被改造“轉生”
市場停滯的另一個結果是大量已建成但尚未售出的庫存單位堆積，包括市中心一些知名高端樓盤。
與此同時，也有開發商藉機從法拍資產中尋找機會。例如，開發商戈登·懷利（Gord Wylie）通過法拍程序，以法院拍賣方式收購了位於卑詩省高貴林港市中心的一處失敗項目。
該項目由本地開發商Quarry Rock Development原本計劃建成6層高的出租住宅樓，但在施工初期便申請了破產接管。懷利接手後，對項目重新設計、迅速更改開發許可證，並推出全新預售品牌 Livy。
在當前市場環境下，他將價格壓至前所未有的低點，例如小型開間單位售價僅 29.99萬加元，而他去年在另一個項目中出售的開間單位售價還高達 39.9萬加元。
- Livy項目總共102個單位，10天內預售出30個
- 其中30套價格低於39.99萬加元，40套低於49.99萬加元
- 所有單位均低於首購者可獲GST豁免的100萬加元門檻
懷利強調，他能夠壓低售價的關鍵，在於縮短項目審批時間。
但他也承認，接手失敗項目存在風險，包括之前建設質量難以保證、項目關聯的投資人可能抱怨新開發商，並對其名譽構成影響。
“你必須向公眾證明這是全新的產品，不是簡單改個名字。”
多數買家仍在觀望，開發成本與政策改革成關鍵
儘管有像懷利這樣“抄底”成功的案例，但大多數本地開發商依舊持觀望態度，等待政策變化或市場回暖。
珍妮弗·達林表示：“現在買家非常挑剔，必須是對的產品、對的價格才會出手。”哈特·巴克補充說：“大多數本地開發商還在場邊觀望。”
經濟學家羅絲琳·庫寧（Roslyn Kunin）表示，雖然法拍能短期帶來更低的房價，但長期而言，不應通過“弄死開發商”來達成住房可負擔目標。
她呼籲政府和行業徹底改革住房建設體系，例如採用更經濟的建造方式（如模塊化建築）以降低成本。
“我們其實有很多方法能建出舒適、但成本遠低於傳統木結構的房屋，只是我們還沒真正去做。”
市場何時回暖？
Colliers團隊和庫寧都認為，市場還將繼續惡化一段時間，然後才會逐步復甦。
珍妮弗·達林表示，“會全面復甦嗎？不會。”“但我樂觀地認為，到今年秋天，我們可能會看到更多交易活動的跡象。”
卑詩省府再出“救市”政策
為幫助房地產開發商在當前建設環境艱難的背景下緩解部分財務壓力，特別是住房項目，卑詩省政府宣布擴大相關法規變更，允許開發商繼續享受較低的“大溫都會區開發費用”（DCCs）費率。
根據新規定，凡在2024年3月22日之前提交申請，且在2025年3月23日至2026年3月22日期間獲得許可的項目，都將享受較低的DCC費率。這意味着原本只有12個月的優惠期現已延長至24個月，對許多仍處於審批流程中的項目來說，這是一項重大利好。
這一變化每個住宅單位可節省高達數萬加元的費用，對許多原本因成本過高而停滯的住房項目來說，可能正是使其重新具備經濟可行性的關鍵因素。
卑詩省住房與市政事務廳長柯議倫（Ravi Kahlon）今天在一份聲明中表示：“毫無疑問，全球金融不確定性以及建築材料與勞動力成本的上升，已對全球各地的住房市場構成挑戰。在卑詩省，我們每天都在尋找新的方法，確保人們能住得起房。因此我們正在採取更多舉措，為本省最大地區的重點住房項目提供實現成功所需的財政確定性。”
除了延長大溫DCC優惠保護期，卑詩省政府近期還推出其他多項減負政策：
- 允許開發商將75%的市政開發費用延遲繳納，最長可延至四年或項目入伙時間（以先到者為準）
- 提高市政政府借貸能力，以便其提前籌措資本項目資金，減少對DCC現金流的依賴
政策一出，立即受到行業協會及開發商如Bosa、Onni、Townline等的廣泛歡迎。
Urban Development Institute主席兼CEO Anne McMullin表示：
“延長DCC保護期是對當前開發環境現實的有力回應。高成本環境對項目可行性構成巨大壓力，若無此變動，許多項目將難以推進。這項措施反映出政府對行業障礙的實際理解，有助於緩解當下壓力，讓項目得以啟動。”
Onni集團的幕僚長Duncan Wlodarczak也表示：
“該政策保護讓我們現有的項目開發計劃更有保障。我們得以繼續推進所需住房建設。柯議倫廳長及省府展現出，在當前經濟不確定的大環境下，願意與行業展開建設性對話，提供實質性紓困措施。我們期待共同讓更多項目具備可行性，激活本地經濟，並兌現本地區的住房供應承諾。”
