最近几周，越来越多的贷款机构连续上调固定抵押贷款，尤其是无保险贷款，是固定房贷利率最高达到了4.49%。
与此同时，一些贷款机构继续对部分短期贷款提供限时折扣，导致整个市场利率波动。
皇家银行（RBC）最新上调了其3年期、4年期和5年期固定利率，使其5年期固定无保险贷款利率从3月份的4.29%升至4.49%。
此次上调是继5月初上调利率之后，RBC第二次上调固定抵押贷款利率。
与其他银行和贷款机构相比，RBC)目前公布的特别利率已接近领先水平。加拿大帝国商业银行 (CIBC) 和National Bank仍然是公布的最佳利率，五年期无保险固定期限贷款利率为 4.44%。经纪渠道利率和部分数字产品利率仍在 4% 以下，尽管这些利率在最近几周也面临上涨压力。
“市场跌宕起伏”利率策略师Ryan Sims表示，5年期加拿大政府债券收益率近期测试了3.00%，随后回落至2.81%区间，“我们需要一个惊人的数据才能突破2.71%-2.99%的区间。”
市场预计明天加拿大央行降息的可能性仅为32%，但到7月份，这一概率跃升至75%，这意味着未来市场情绪可能会发生转变。“或许关税会对数据产生一定影响？或许通胀会下降？谁知道呢”西姆斯说道：“但市场显然在期待一些事情。”
抵押贷款经纪人戴夫·拉洛克（Dave Larock）最新表示，加拿大央行短期内采取行动的能力有限。
“加拿大央行实际上束手无策”他指出，4月份CPI-Trim和CPI-Median的涨幅都将超过3%。不过，拉洛克认为进一步宽松政策是合理的：“有明显迹象表明，我们的经济原本可以从货币政策刺激措施中受益。”
正如CMT此前报道，贷款机构正在谨慎行事，尤其是在未投保贷款上。
抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒此前曾指出，即使在融资成本没有增加的情况下，贷款机构也在提高利率以保持利润。
西姆斯补充道，如果波动性下降，更具竞争力的定价可能会回归。“当贷款机构明确债券市场至少保持稳定时，他们会觉得可以接受利率在此时或彼时提高5到10个基点。”
但目前，固定抵押贷款定价仍在不断波动——对借款人来说，利率下调可能要等到夏末。
