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住房政策冲突升级 BC省长硬刚众市长明确拒绝退让

面对大温地区多名市长对省府“高密度开放”住房的强烈批评,BC省省长尹大卫(David Eby)明确表示不会改变既定方向,强调省政府有必要介入,以推动住房建设并解决长期存在的住房短缺问题。

近日,大温地区15位市长联名致信尹大卫,要求省政府废除多项住房立法,包括为各市设定强制性住房目标、在交通枢纽周边实施强制高密度开发,以及允许在独立屋用地上建设四户住宅(quadplex)的分区政策。市长们认为,这些政策无视各差异,在地方层面引发混乱和民意反弹。

本那比市长迈克·赫尔利(Mike Hurley)在上周的一场记者会上表示:“每个社区都是独特的,一刀切的政策行不通,也永远行不通。公众并不支持这些做法,我呼吁省长退一步,与市政府进行真正的沟通,让地方政府履行我们被选民赋予的职责”。

对此,尹大卫态度强硬,。

他表示,允许建设联排屋、双拼或三拼住宅,是为了给家庭提供更多居住选择,不应通过冗长的重新分区程序加以阻挠,“我不明白为什么要对家庭说,‘对不起,你不能住在这个成熟社区,我们不给你任何选择。’”

尹大卫指出,若市政层面能够自愿推进改革当然更好,但现实是,除少数领先城市外,大多数市政府长期以来无力或无意作出必要改变,省政府因此必须出手。

随着市政选举临近,一些市长正面临选民压力,尤其是多户住宅政策被认为打破了传统低密度社区格局,并加剧了停车等问题。然而,尹大卫将这些改革视为其任内最重要的政绩之一。

目前,大温地区部分社区的租金已降至多年低位,房地产市场趋于冷却,房价有所回落。经济学家指出,按揭利率上升、经济不确定性以及生活成本压力,都是市场降温的重要因素。

尹大卫则将租金回落部分归功于省府住房政策,包括取消符合分区项目的公众听证,以及为市政当局设定住房目标。但多位市长对此表示反对。

本那比市长赫尔利指出,租赁市场的变化源于市政府多年来的努力,与省府新政策无直接关系。

三角洲市市长乔治·哈维(George Harvie)则表示,尽管该市在“纸面上”完成了住房目标,但由于开发停滞,实际建设并未推进。

皮特梅多斯市市长妮科尔·麦克唐纳(Nicole MacDonald)表示,其社区80%的土地为受保护农业用地,又受洪泛区和区域机场限制,根本缺乏扩展空间,却仍被省府下达住房指标,“我们无处可建,这些房子要建在哪里?”

她呼吁省府“各司其职”,专注于学校、医院和基础设施建设,为地方住房发展提供支持,

尹大卫承认省级基础设施投入仍有不足,但将部分责任归咎于联邦政府。

长期支持新民主党NDP的高贵林港市长布拉德·韦斯特(Brad West)则措辞更为严厉,批评省府住房立法是“本省有史以来最欠考虑、最失败的政策之一”,并指责这是省长对地方自治的“前所未有的权力集中”。

尹大卫对此持不同看法,并重申将继续推进包括投机与空置税、短期租赁限制在内的住房改革。他表示,正是这些综合政策,促使租金下降、专用出租住宅增加,并在公寓市场承压的情况下维持了住房开工。

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