據加拿大環球郵報報道，在多倫多房地產市場，房子被貸款機構“強制出售”現象越來越常見。
在多倫多，雖然由貸款機構強制掛牌出售的房產在整體市場中所占比例仍然很小，但是，從市中心微型公寓，到漢密爾頓郊區的三居室住宅，再到多倫多富裕地段的豪宅，“強制出售”（Power of Sale）一詞在2025年出現的頻率越來越高。
一些負債纍纍的房主和開發商面臨着財務壓力，因為加拿大央行在2022年3月首次上調了其關鍵貸款利率，此後又進行了十次加息。
過去幾年，當房價持續上漲時，陷入困境的借款人可以選擇出售房產來償還債務。
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但如今，大多倫多地區的平均房價比2022年2月的峰值低了約22%，某些房產和地區的跌幅甚至接近30%。
在某些情況下，業主出售房屋的價格甚至低於他們在2016年的購入價。
多倫多房產經紀張女士（Jane Zhang）表示，一些房主在十年或更長時間過度利用房屋抵押貸款獲取收入後感到苦惱，而投資者也因租金下降而陷入困境。
“這非常不幸，”她說。“他們現在面臨着負現金流和更高的借貸成本。”
她補充道，一些貸款機構會在借款人停止償還抵押貸款或違反貸款條款和條件後介入並強制出售房產。
在安大略省，“強制出售”程序與“止贖”（foreclosure）程序不同，因為貸款機構不會取得房產的所有權。
多倫多另一名房產經紀安德烈·庫蒂安（Andre Kutyan）曾代表貸款機構處理強制出售程序，也曾代表希望協商交易的買家。
他警告說，房產“按現狀出售”（As Is）的條款可能會導致意想不到的麻煩。
“銀行不會提供任何擔保，”他回憶起之前的一處房產交易完成前，有人偷走了廚房的壁式烤箱。
“房子裡的東西，我無法保證它會一直在那裡。”
在代表買方時，他建議儘快完成交易，因為其中可能存在各種陷阱。
他並未看到貸款機構出售房產的數量激增，但他注意到最近一些建築商在建築貸款方面遇到了麻煩。在某些情況下，這些房屋甚至在竣工前就被掛牌出售。
Bridle Path豪宅區近日也有一套豪宅被強制出售。
代表貸款方的經紀張女士解釋說：“在Bridle Path，以強制出售方式掛牌出售的房產非常罕見。”
她解釋說，該地區許多豪宅的買家都是超高淨值人士，他們不需要抵押貸款。
張女士表示，豪宅業主，即使是億萬富翁，也會因為巨額債務、生意失敗或市場崩盤等原因拖欠貸款，導致房產被強制出售。
“這對一些業主來說無疑是巨大的損失，”她談到這些困境時說道，“我們深表同情。”
張女士還提醒買家，購買強制出售房產時應注意一些注意事項。
例如，房主可能在交易完成前進行再融資或還清債務。在這種情況下，與新買家的交易將告吹。
她指出，適用於房東和租戶的規則同樣適用於出租房產，而租戶並非貸款機構的責任。
此外，該房產可能存在多筆抵押貸款，以及未繳稅款和未收到付款的商戶設置的留置權。
安大略省法律規定了債權人從出售所得款項中獲得償付的順序，其中稅款優先支付。在某些情況下，發起強制出售程序的貸款人可能在抵押權人中排名第二或第三。
張女士建議潛在買家做好盡職調查，並定期請律師核查產權上是否有新的索賠記錄。
她說，貸款機構必須尋求房產的公平市場價值，而不能僅僅為了收回欠款而大幅折價出售。在償還債權人後，房主有權獲得剩餘款項。
她還表示，儘管如此，一些潛在買家仍然願意承擔風險和特殊情況，希望能達成有利的交易。
在高端房產交易中，買賣雙方的經紀人會確保潛在買家在預約看房前具備良好的財務資質。
“我們實際上是在提醒買家，確保你們的融資安排妥當。”
