在加拿大，租房可能已不再是購房前的短期過渡階段。根據一份最新報告，加拿大的租房者中位年齡已超過30歲，許多人甚至已為人父母——這表明越來越多的加拿大人在更晚的人生階段仍然選擇租房。
以下是《金融郵報》對典型加拿大租客特徵的解析，以及在高房價時代“終身租房”為何可能變得更普遍。
加拿大租客多大年齡？他們會租多久？
根據租賃服務公司 SingleKey Inc. 在 11 月發布的報告，加拿大租客的中位年齡為32歲，並且11.7%的租客家庭有子女。
在加拿大，租房可能已不再是購房前的短期過渡階段。根據一份最新報告，加拿大的租房者中位年齡已超過30歲，許多人甚至已為人父母——這表明越來越多的加拿大人在更晚的人生階段仍然選擇租房。
以下是《金融郵報》對典型加拿大租客特徵的解析，以及在高房價時代“終身租房”為何可能變得更普遍。
加拿大租客多大年齡？他們會租多久？
根據租賃服務公司 SingleKey Inc. 在 11 月發布的報告，加拿大租客的中位年齡為32歲，並且11.7%的租客家庭有子女。
租客比30年前更不願搬家
根據加拿大統計局10月的報告，與30年前相比，租客更傾向於長時間居住在同一住址。
住址在一年內發生變化的租客比例從1996年的29.5%降至2021年的19.9%。
ab Iorwerth 表示，“終身租房”在擁有龐大租房市場的蒙特利爾是一種長期趨勢，但如今在加拿大其他地區也越來越常見。
他說：“在多倫多和溫哥華，房價高到要麼住非常遠，要麼只能租房。我認為終身租客的比例非常可能繼續上升。”
租客收入多少？
SingleKey 報告顯示，加拿大租客家庭的平均年收入在10.9萬至12.5萬加元之間——比加拿大人平均個人收入（6.8萬至7.8萬）高出50%以上。
這意味着租客往往是雙收入家庭，如情侶或室友。
ab Iorwerth 也指出，現在有更多收入獨立、互不相關的人一起合租以節省費用。
可負擔性持續挑戰
Lika 說：“過去房東不會接受租金占收入超過30%的人。”
但現在全國平均租金收入比達到 32.6%。在溫哥華更高，超過35.6%。再加上個人債務，全國租金加債務收入比達到38%。
原因包括租金上漲、工資增長有限，特別是疫情後租金大幅上升。
根據 CMHC，2023 年的平均租金漲幅達到歷史新高，增速超過工資，但由於國際移民放緩、勞動力市場疲弱，近年來租金已趨緩。
不過，新建公寓因更高的建造成本與更多配套設施而租金較貴。
RentCafe 數據顯示：
* 2024 年 10 月加拿大所有物業類型的平均要價租金為2105加元/月
* 比2023年的2152加元低
* 但仍高於疫情前2019年的1845加元
哪些城市租房需求最強？
CMHC 更新顯示：
* 卡爾加里、多倫多、溫哥華、哈利法克斯的掛牌租金下降
* 埃德蒙頓、蒙特利爾、渥太華仍在增長
ab Iorwerth 表示：蒙特利爾和埃德蒙頓的租客比例較高。但在多倫多和溫哥華，高居不下的房價讓更多人只能選擇租房。
不過，國際學生政策近期變化導致安省、卑詩省和新斯科舍省的租房需求下降。
RentCafe 的搜索排名顯示，安省最受租客關注，共有12個城市入榜，但新不倫瑞克省蒙克頓市是最熱門的租房市場。
SingleKey 報告稱：溫尼伯吸引更多有孩子的租客，中位年齡最高（34.1歲），20%+ 租客家庭有孩子。此外，溫尼伯租金低但租客收入也低，信用分較低、破產率較高，反映更大的財務壓力。
未來的租房市場會怎樣？
過去五年加拿大全國租房市場大幅波動：
* 疫情期間人們搬離大城市
* 後來又回流
* 移民政策劇變導致人口激增又驟減
Lika 形容：“完全就是過山車。”
未來趨勢：
1. 新建公寓減少，但長期租賃項目增加
* 由於銷售低迷，公寓建設將繼續下降
* 但會有更多設施完善、空間更大的“專為租房設計”的公寓建設項目
2. 小面積“鞋盒房”降價更多
* 多為投資客購買
* 但家庭喜歡的兩房、三房單位仍供不應求，價格難降
3. CMHC：更多租客會選擇合租
* 對三房以上空間需求會增加
* 小戶型可能更難吸引租客
4. 多倫多、溫哥華將出現更多“終身租客”
ab Iorwerth 警告：雖然短期內多倫多租金可能因需求減弱而下滑，但這可能讓開發商減少建設。
他預測：到 2026 或 2027 年，多倫多租客可能再次深陷租金“可負擔性危機”，而其他市場供需將更平衡。
