環球郵報報導，多倫多房地產市場的買家在經歷了二十多年的競爭、哄騙（cajoling）和大幅加價搶offer後，現在開始展現自己的力量了。
今年秋季市場，由於房屋在市場上滯留，買家覺得沒有必要着急，許多買家仍在觀望房價是否還會進一步下跌。
多倫多房產經紀吉米·莫洛伊（Jimmy Molloy）表示，談判有時會很艱難，經紀需要發揮創造力。
“有慷慨的贏家，也有不懷好意的贏家，”這位房地產經紀說。“有些人說，現在是報復的時候了。”
多倫多一處地標性住宅以 1395 萬元的要價掛牌，憑藉其獨特之處，使其在上市約 30 天后就賣出。
莫洛伊先生和 Lindsay Van Wert 於今年 7 月將這處位於玫瑰谷（Rosedale）高檔住宅區 的房產掛牌出售。
賣家是前多倫多楓葉隊主席布倫丹·沙納漢 (Brendan Shanahan)，他於今年五月離開了這支冰球俱樂部。
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八月末，一位買家以 1320 萬元的價格買下了這棟擁有五間臥室和八個壁爐的遺產住宅。
“它是玫瑰谷最早一代的豪宅，”莫洛伊先生說道。
這棟約建於1890年的房屋由建築師弗雷德里克·赫伯特設計，採用紅磚和砂岩建造，具有濃郁的維多利亞風格。
入口上方的圓拱和裝飾性磚牆也體現了羅馬式復興風格。
莫洛伊先生說，許多原始元素都得到了修復，但房屋也進行了翻新，配備了現代化的舒適設施。
後院游泳池的盡頭矗立着一座從聖詹姆斯大教堂回收的19世紀塔樓。
很少有房屋能擁有如此悠久的歷史和獨特的特色。
莫洛伊先生說，買家會想：“如果我不買這套房子，什麼時候才能看到下一套呢？”
在南山（South Hill）社區，莫洛伊先生知道還有另一棟老房子將由另一位經紀出售。
他說，這棟房子需要徹底翻新，包括管道和電線，但他相信買家會願意接受，因為這棟房子位於懸崖之上，這正是易洛魁湖（ Lake Iroquois）昔日的湖岸。
“從這裡可以俯瞰多倫多市中心，”莫洛伊先生說。“那棟房子真是一顆珍寶。”
他還補充說，許多房產在沒有進入MLS的情況下就易手了。
“作為一名經紀，房地產信息就是金錢，”莫洛伊先生說。“現在存在一些影子市場，而這種影子市場發生在高端市場。”
在高端市場，如果要價過高，買家認為沒有必要着急。
“奢華並非由價格決定，”莫洛伊先生說。“有很多昂貴的房子。”
他指出，最近建成的房屋往往千篇一律，除了大理石飾面是米色還是灰色之外，幾乎沒有什麼區別。
“那些房子就那麼矗立在那裡，”莫洛伊先生說。“如果你不買那條街上的那棟新房，你也可以在街角買另一棟。它們基本上可以互換。”
而加拿大央行最新的商業和消費者信心調查顯示，美加貿易戰仍然讓許多加拿大人感到不安。
BMO銀行高級經濟學家 Shelly Kaushik 指出，貿易不確定性仍然是企業持續關注的問題，第三季度，計劃應對經濟衰退的受訪者比例小幅上升至 33%。
與此同時，Kaushik 女士指出，勞動力市場仍然是消費者最關心的問題。
房地產市場前景的不確定性也正在減緩購房者的速度。
另外一名多倫多經紀 Andre Kutyan 表示，在多倫多市中心，不同街區的房子熱度各不相同。
在庫存高的地區，房產市場表現疲軟。
“你需要給買家施加壓力，”Kutyan 先生說。“扭轉這種局面。
在Ledbury Park社區，當他一套要價629.5萬元的房子掛牌出售後，買家們都在觀望。
“在這個社區，還沒有超過600萬元的先例，”他指的是這套帶有後院游泳池和花園小屋的房子。
在房子掛牌到MLS之前的獨家銷售期內，共有九位買家看房，其中三位買家後來又來看房了。
“我沒能說服這些人中的任何一位參與競價，”他說。
但一旦一位買家提交了報價，很快又有兩位買家加入了競價。
此次出售有條件地交易將到下個月才確定，因此售價尚未公布。但他表示，一旦交易敲定，將為該社區樹立新的標杆。
他補充說，這種策略並非適用於所有房源，但對於買家認為不可替代的房屋來說，這種方法可能有效。
