據溫哥華太陽報、CBC、國際郵報綜合報道，大溫地區的新建公寓市場正在遇冷——投資者不再出手，自住買家也持觀望態度，導致大量新建公寓空置滯銷。
滯銷公寓激增
房地產數據公司Zonda Urban的數據表明，2025年第一季度已竣工但未售出的公寓與聯排別墅為2304套，到第二季度已攀升至3215套。
加拿大抵押和住房公司（CMHC）也是指出，目前大溫地區未售出公寓數量約為2500套，是去年同期的兩倍，且預計到年底還將繼續增加。
而Rennie Intelligence的數據也同樣不容樂觀：2025年第一季度，大溫地區已竣工但未售出的公寓達2503套，另有2337套接近完工。這意味着總計4840套公寓正等待買家，較今年1月的4700套還略有上升。
Rennie Intelligence的首席經濟學家Ryan Berlin解釋，他們在統計第二季度數據時更換了計算方式——不再看開發商原來計劃的完工時間，而是直接看工地上的實際施工進度。
結果發現，很多項目進度都慢了下來，預計要到2027年甚至2028年才能完工，這也導致被算作“快完工”的公寓數量驟減。
大溫哪裡房子最難賣？
目前，滯銷公寓主要集中在列治文、本拿比、新西敏、溫西和高貴林等地，其中絕大多數為混凝土高層公寓。
按房型來看（2025年第二季度數據）：
- 高層混凝土公寓有2121套，占全部滯銷房源的66%；
- 聯排別墅有637套，占20%；
- 低層木製公寓有457套，占14%。
從地理分布來看，滯銷房源數量如下：
- 本拿比/新西敏：930套
- 列治文/南三角洲：655套
- 三聯市（高貴林、滿地寶等地）：387套
- 溫西：313套
- 蘭里/Cloverdale：250套
- 素里/北三角洲：191套
為什麼這些房子賣不動？
至於為什麼這些房子賣不動，Zonda的開發副總裁Jon Bennest則表示，過去幾年，大溫的新建房主要依賴投資者消化。
但投資者是否購買樓花，關鍵取決於對房價走勢的預期。如果預期上漲，他們便願意入市；一旦認為房價停滯或可能下跌，便會迅速撤離。
對投資者來說，買新公寓主要是為了出租賺錢。但如今新房價格居高不下，租金收入遠遠抵不上每月的房貸、地稅、保險和物業費。很多人一算賬就發現，這樣的投資回報太低，不如將資金轉向其他收益更高的渠道。
的確，Rennie Intelligence數據顯示，2021至2023年間，投資者約占新房買家的一半；到2024年，該比例降至26%，而2025年第一季度進一步跌至7%。
投資者通常偏好小戶型、設計緊湊的公寓，這類產品單價高、賬面回報率可觀，看似有較大升值空間。
但自住買家則更傾向於選擇面積較大、居住舒適的二手公寓，或是樓層較低的新建項目，這也讓高層樓花的需求持續下滑。
與此同時，外國買家禁令也在進一步拖累市場。
一名溫哥華房產經紀Marty Pospischil透露，他近期常接到有意通過購房移民的美國人諮詢，但因加拿大自2023年起實施的外國買家禁令而不得不婉拒。該政策將持續至2027年。
不少開發商認為，此項禁令使本已低迷的市場雪上加霜。
以往外國和本地投資者合計可占新公寓買家的四成左右，如今僅剩一成多。銷售滯緩、預售推進困難，疊加建築成本高企與租金下滑，許多項目被迫暫停。
不過，業內也有人表示，問題並非單靠取消禁令就能解決。當前市場的深層癥結在於：審批流程緩慢、各類收費繁多、貸款門檻高、人工成本上漲，導致市場信心普遍不足。
他們認為，政府需多措並舉，只有讓開發商敢建、買家敢買，大溫的新房市場才有望真正回暖。
不怕房子貴，就怕項目停
據CBC報道，素里開發商Jonathan Meads去年僅用四個月就售出足夠樓花（開發商通常需要售出約60%的單元才能獲得建設融資），項目得以順利開工。
“我們是去年大溫地區最後三座真正達到預售要求的高層建築之一。”
彼時項目建設全速推進，市場看似一片向好。但好景不長——一年之後，形勢急轉直下。
銷售速度放緩、買家觀望情緒加重，連帶令新項目紛紛按下暫停鍵。Meads 本人及省內多家開發商，如今都在謹慎評估是否繼續推進新的建設計劃。
從整體來看，素里市原本計劃在2026年前新增1.3萬套住房，但市政府坦言，今年提交審批的高層公寓項目明顯減少。Meads所屬的StreetSide開發公司，也已暫停在北素里的1000套住房項目。
除了市場低迷，開發商還面臨着不斷上升的建設成本。許多人呼籲政府適當下調相關費用，例如開發成本費和社區配套費，因為這些費用最終都會轉嫁給購房者，進一步推高房價、削弱購買力。
如何推動市場回暖？
不少業內人士認為，政府應該調整政策，刺激市場回暖。
城市發展研究所（UDI）主席Anne McMullin建議：
- 擴大GST退稅範圍，讓所有購房者（不只是首次購房者）都能受惠；
- 對大溫這種房價高的地方，可以讓$150萬元以下的新房享受退稅；
- 這項政策可以先試行18個月，在交房時而非簽約時生效；
- 允許把出租房產放進RRSP退休儲蓄計劃里；
- 調整海外買家相關稅收，如果是新建、承諾出租五年的項目，就可以考慮免稅。
不過，省政府已經明確表示——不會放寬海外買家稅。
BC省住房部長Christine Boyle回應稱，政府正在放寬分區規定、優化社區配套費收取方式，並與開發商合作加快審批進度。但她同時強調：“我們不會再回到過去那種炒房成風、空置房屋遍地的狀態。”
面對當前困境，開發商紛紛推出折扣促銷，但降價空間實則有限。
繼續降價將導致項目虧損，而房屋滯銷又會凍結資金流動，使新項目難以啟動——市場正陷入兩難境地。
