華裔李某(音譯：李)以近131萬元要買一處新建房屋，付了近20萬元的訂金，卻沒有律師聘完成餘下手續，建築公司又無法聯繫他，結果要沒收他的訂金。
相關物業後來只能以97.18萬元出售，公司將他告上法庭，建築公司賠償，但他仍然失聯，沒有出庭應訊，法庭在他缺席下他要做出賠償的決定。
律師：失聯避責非零成本
本案告示為Major Weston Homes Limited(MW)房屋建造商。2021年12月7日，MW與買家李(音譯：Li)簽署了一份購房協議，向近期以近131某加萬元的價格出售一套新房，為此李某支付了總計19.5萬加元的訂金。商定最終的交吉日期為2024年4月12日。
根據雙方簽署的承諾，李某要聘請一名律師來承擔違約責任，並要向賣方提供該律師的姓名及聯繫方式，否則被視作違約。違約情況一旦發生，“賣方可無償違約時的任何權利，或可自行決定寬恕並允許指令賣方在接受的條款和條件下違約。”
但李某未能履行此項任務，MW雖反覆聯繫，但李某始終沒有回應，於是MW便於2024年4月11日正式通知李某，告知對方違約，並於4月17日通知買方購買合同已作廢，MW公司將重新掛牌出售該房產、未收李某已支付的訂金、還要追討因李某損害所產生的所有損失。
但即使已經被MW公司告上法庭，李某就連抗辯訴狀的行動都沒有採取，受理此案的法官於是將李某視作缺席審判。
法官認為，被告李某“明顯違反了《買方協議》中關於必須侵犯一名律師的請求，並在15日內將律師的姓名提供給MW的條款”，而這一違約行為是在MW的律師已向被告發出違約通知的情況下發生的。
因此，MW有權宣告被告違約，扣押其支付的訂金，轉售該物業並追討任何因答辯違約而產生的一切額外費用、損失，並按年利率20%計算利息。
MW公司在倉促情況下以97.18萬元將涉案房產重新出售，損失了33.8萬元。去年訂金19.5萬元，李某先要補足14.32萬元。再加上重新掛牌期間的清潔費用1776.2 0元；物業轉售前額外的地產稅2000元；水電費3468.12元，中部為7244.32元。這幾項累積起來，李某總共支付150434.32元，再算上20%的利息。
律師啟榮表示，有些樓宇買家在合約期內配合“人間蒸發”、甚至曾直接返還香港或其他國家避責，這確實是法律執行的灰色地帶，民事罰款不會變成刑事通緝，理論上來說，潛返還無刑事責任。但並不存在“零後果”。
首先，法院的判決仍會在安省民事記錄（民事執行登記處）登記，如今後再返還加拿大，開銀行戶口、申請信貸、甚至買樓都會被查到有民事欠債記錄。再者，如果他名下有共同持有資產，建築商可以申請扣押或追討。
他說：所以“玩失蹤”並不是代價，只是短期內逃得過，長遠來看，講授會“冇曬”。
他以為有人破產了偶數，但有些破產破裂會保留至少6年期間，無法獲得任何新貸款。
