進入9月份，房價下跌的“副作用”，已經越來越明顯了。
房價下跌的“副作用”，已經撞進我們的日常，像電梯失重，一層一層往下掉，還聽不到“咚”！
18日晚吃飯期間，突然接到電話。
“哥，我房子又降了50萬，再降下去就剩首付了，靠，看不看房？！”
聲音抖，煙嗓，來自珠江新城中介小陳。
半年前他喊“12萬單價急售”，現在直接砍到8萬5，還附送一句：“誠心還能談。”
談啥？談心理創傷嗎？
一 信仰塌方，12萬到8萬隻用兩年
2023年11月，珠江新城中板塊12.2萬/㎡，今年9月，8.5萬/㎡；
東板塊9.9萬→7.3萬；西板塊7.1萬→5.1萬。
數字很溫柔，現實很殘忍——每跌一萬，一輛奔馳E級就 evaporate 在空氣里。
房價下跌的“副作用”，已經越來越明顯了
我朋友李偉，IT高管，五年前高槓桿上車，如今資產縮水三分之一，欠銀行600萬，“賣吧，心疼；不賣吧，心疼自己。”
他喝咖啡的手一直在抖，像股票APP里那條綠柱子。
二 計劃塌方，留學推遲，離婚冷靜
張姐，天河公園旁樓梯房，去年還能喊價520萬，今年440萬沒人問。
兒子拿到曼大offer，學費生活費一共80萬，她原本想“賣小房換大夢”，現在夢縮成一張A4紙：延期入學申請。
“先讀網課吧，等房價回溫。”
回溫？回哪門子溫，空調開到16度都沒人來看房。
更狠的是離婚窗口。
原來“賣房分錢→各自安好”，現在“房子賣不掉→婚也離不成”，冷靜期活生生變成“長期抗戰”。
中介圈流行一句話：
“房價跌一點，紅本變手銬。”
三 豪宅奇景，法拍像打雞血
神奇吧？同一座城市，冰火雙拼。
6月，凱旋新世界法拍，59輪廝殺，單價破20萬，溢價175%！
18個買家，一半外籍，舉一次牌就是1000萬，像在拍賣紅酒。
結論很殘酷：
資金正在“逃向天際線”， 留下普宅在地下室里“互相踩踏”。
K型分化？不，是K型撕裂， 撕裂的不是市場，是心態。
四 心態塌方，從“漲多少”到“虧多少”
以前小區業主群：“隔壁那套又漲了3000！”
現在：“你家虧多少？”
“不多，一輛卡宴。”
“我慘，虧了一套老家的別墅。”
表情包從🎉→😭→🧎♂️。
房地產正在“去神化”，從“信仰資產”變成“普通耐用消費品”，跟汽車一樣，落地就打八折，只是這折打得太狠，骨頭都折了。
五 政策托底，藥效還在路上
深圳二套利率看齊首套，廣西買房送1萬補貼，車位再送1000，國家層面：降門檻、降成本、提預期，供給端縮減317萬㎡庫存，連續6個月去化——相當於少掉一個天河區。
但藥效傳導到“體感溫度”，還要時間，還要信心，還要——錢包鼓起來。
六 未來？先活過今晚
傍晚，我站在珠江新城陽台，
燈火依舊璀璨，卻少了“搶房”的喧囂。
小陳門店燈火昏黃，他整理一摞“降價急售”，像整理一摞病歷。
“現在業主分兩種：
一種真降價，一種還活在夢裡。”
夢該醒了， 醒了才發現—— 降價不是副作用， 是市場在給自己打退燒針， 燒退了，人才能走更遠的路。
所以，別問“底在哪裡”， 先問自己“還要不要住在這裡， 願不願意和它一起熬過今晚”。
願意的，請把燈留下， 不願意的，把燈關掉， 但記住—— 天亮之前， 我們每個人都得為自己的選擇， 付電費。
