2022年初，加拿大公寓市場火熱，似乎永遠不會降溫。
許多年長買家認為，購入公寓是為退休生活打下財務基礎的明智之舉。三年過去，形勢已然逆轉。
專家警告，公寓市場的急速降溫使這一投資變得風險重重，尤其對那些將養老錢押注其中的人來說，更是如此。
本地專家認為，公寓曾是通往退休安全的“黃金路徑”，但如今這一途徑布滿不確定性。對於計劃退休的人來說，未雨綢繆、分散風險，或許才是更穩妥的選擇。
據本地英文媒體Global News報道：加拿大統計局數據顯示，2022年，多倫多近四成（38.9%）公寓屬於投資性房產，溫哥華則約為三分之一（34.2%）。
過去，公寓既為首次購房者提供了較低門檻，也為投資者帶來租金收入與升值潛力。
最新調查則顯示，加拿大人對公寓投資的興趣正在減退。Leger為Rates.ca所做的一項調查發現，30%的受訪者認為公寓“曾經是好投資”，但如今吸引力大不如前；僅有11%表示願意購買公寓作為投資，57%則明確拒絕。
曾是北美最炙手可熱公寓市場之一的多倫多，如今正經歷歷史罕見的低谷。Urbanation 7月的報告顯示，大多倫多和漢密爾頓地區的公寓銷售量同比暴跌69%，庫存量創下歷史新高。
Bloom Finance首席執行官麥凱布（Ben McCabe）坦言：“疫情高峰期購入的公寓，如今幾乎都在貶值。這對依賴公寓養老的群體影響尤其嚴重。”
金融專家提醒，過度依賴公寓投資可能導致資產配置失衡。註冊理財規劃師傑森·埃文斯（Jason Evans）表示：“如果你的公寓和自住房都在同一城市，就等於把風險加倍。公寓投資缺乏靈活性，價值要等出售後才能兌現。”
與此同時，加拿大各地租金已連續九個月下跌，削弱了投資回報。Ratehub.ca的抵押貸款專家格雷厄姆（Penelope Graham）直言：“利率飆升，小房東越來越難以維持，許多人正在拋售公寓。”
另一方面，與90年代相比，新建公寓面積明顯縮水。數據顯示，多倫多公寓的平均面積已從947平方英尺縮減到640平方英尺，溫哥華則從912平方英尺降至790平方英尺。
專家表示，這與市場迎合投資者而非終端用戶有關。Zown公司首席執行官里拉米茲（Rishard Rameez）指出：“許多老年人即使想縮小居住空間，仍希望擁有後院和更多休閒空間，而公寓往往無法滿足。”
金融專家建議，退休資金應更多依賴多元化投資，而非押注單一房產。麥凱布表示，RRSP（註冊退休儲蓄計劃）、TFSA（免稅儲蓄賬戶）、REIT（投資信託基金）以及平衡投資組合，能在規避投機風險的同時實現財富增長。
埃文斯補充道：“臨近退休的人，應增加股票和債券組合中的增長部分。資產配置ETF等工具，能幫助簡化這一過程。特別是在收入高峰期，將更多資金投入RRSP，能帶來可觀的稅收減免
