由於買家對新近下調的要價做出反應，多倫多地區房地產市場6月份略有波動，7月份的銷售量則開始激增。
多倫多房產經紀漢頓（ Scott Hanton ）表示，到2025年，賣家將逐漸適應當前的市場狀況。
“人們會變得更加冷靜。”
TD道明銀行經濟學家裡希·桑迪（ Rishi Sondhi ）最近上調了他對加拿大下半年銷售增長的預測。
桑迪先生預計，一些在上半年觀望的買家將在2025年剩餘幾個月回歸市場。
然而，這位經濟學家警告稱，加拿大經濟不確定性仍然很高，就業市場正在惡化。
桑迪先生在給客戶的報告中表示，即使銷售有所改善，也可能持續低迷，尤其是在卑詩省和安大略省。
買家開始湧入房市！很多人很有錢，但想買便宜貨
桑迪補充說，這些數據表明，卑詩省和安大略省的房屋供應過剩，導致需求過少，這讓買家在談判中占據了優勢。
房產經紀漢頓先生表示，大多倫多地區最大的購房群體預算在90萬至130萬加元之間。他們也是最謹慎的群體，他說道。
“現在，買家的理性思維占據了主導地位。”
他親耳聆聽了那些渴望購房的人的心聲，他們擔心經濟和自身的就業問題。
而且，隨着貸款機構收緊標準，大多數消費者不再像過去那樣容易獲得貸款。
“如今，每多一萬加元對購房者來說都意義重大，”他說。
在上層階級中，許多購房者財力雄厚，但他們擔心支付過高的房價。
“在多倫多，很多人都很有錢，”他說。“他們仍然希望買房便宜。”
漢頓表示，隨着買家在談判中展現實力，所有房地產經紀人現在面臨的一個重大挑戰是如何管理賣家的預期。
幾年前買房的房主現在的想高於買入價賣出，但有些人仍然感到懊惱。
漢頓說，他們知道，如果在2022年市場高峰期掛出“待售”的牌子，他們可能會賣出高價。
漢頓舉了一個例子：6月底，他以86.75萬加元的價格售出了一套位於奧沙華的平房（bungalow）。
這套兩居室加兩居室房屋的售價比房主在2019年的買入價高出了30萬加元。
但這筆交易並沒有給這對失望的夫婦帶來多少安慰，因為他們在三四年前曾目睹過類似的房子以高達120萬加元的價格售出。
“當一個數字刻在賣家的腦子裡時，就很難把它忘掉，”他說。
7月中旬，漢頓將位於多倫多Leslieville社區的一套建於1880年代的老房子掛牌出售，要價89.9萬加元。兩年前，房主以95萬加元的價格買下了這套位於街角地塊的兩居室住宅。
他表示，賣家對市場行情瞭如指掌，對當前價格也比較現實。
根據他的經驗，大多倫多地區的許多人已經忘記了房地產是一種價值波動的資產類別。
他指出：“你只能按當時的價格出售。”
漢頓表示，在2012年至2022年的十年間，人們普遍認為房價只會持續上漲。
多倫多華人經紀圈裡當時流行一句：買到就賺到。
這種情緒鼓勵了追求更高房價的買家，刺激了投資者，並讓那些試圖入市的人產生了“害怕錯失良機”的心理。
“2015年，他們只要能買得起帶門的房子就心滿意足了，”漢頓先生說。“買家會出高價。”
他指出，在那些年裡，一切都是為了確保房產的未來價值。
但現在買家更加務實，他們會權衡自己是否會失業，以及如果失業是否供得起房子。
“他們做的研究比我以前見過的要多得多，”漢頓先生說。
一些原本押注房地產市場勢不可擋的人，卻因為離婚或配偶去世等情況的變化，在當前低迷時期被迫拋售房產。
“人們很痛苦——尤其是那些退休生活依賴於此的人，”他說。
另外一名房地產經紀Luke Dalinda 在賓頓也看到了同樣的情況。截至6月中旬，該地區房屋和公寓的房源供應量激增，達到2,731套。
他的數據分析顯示，賓頓的房價中位數在2022年1月至2025年5月期間下跌了約21%，當時的房價達到1,035,000加元。
Dalinda先生最近以136.5萬加元的價格售出了一套帶後院游泳池的四居室獨立式住宅。
這位經紀人表示，2021年至2023年間，類似房屋的售價為190萬加元，現在開價159.9萬加元，但四天只有兩位買家來看房。
Dalinda先生於是將要價降至139.9萬加元，幾天后房屋就售出了。
“在這個市場中，賣家的成功秘訣在於密切關注市場趨勢並快速調整策略——就像交易員利用市場波動獲利一樣，”Dalinda先生說道。
6月份，大多倫多地區的平均房價較去年同期下跌5.4%，而同期銷售額則下降了2.4%。據多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 稱，上個月活躍房源數量較 2024 年 6 月增長了約 31%。
供應量增加，加上房價下滑，似乎正在吸引一些買家重返市場，經季節性調整後，6 月份的銷售額較 5 月份增長了 8.1%。
多倫多地區房地產委員會主席 Elechia Barry-Sproule 指出，買家正在協商降低要價，而借貸成本也低於一年前。
