“我給你們到下午 4 點。”蒙特利爾地產經紀Karl Sigouin在2024年10月20日通過Messenger給買家寫道。
“否則呢？”其中一名買家回復。
“否則我就派一些沒那麼客氣的朋友過去拜訪你。”
這段對話被記錄在魁北克房地產自律機構（OACIQ）最近發布的一份決定中。
事件源於一宗複雜交易，涉及兩名賣家與三名買家。
2024年，蒙特利爾地產經紀Sigouin與買家口頭約定，在交易完成過後，買家支付他4萬加元作為額外酬勞。
在魁北克，買家通常不直接支付經紀佣金。佣金一般由賣家支付給掛牌經紀公司，再由公司按比例分給買方和賣方經紀。因此，這筆錢並非標準佣金，而是一次私下約定的rétribution（額外報酬），類似“辛苦費”。
當約定的付款日到來時，交易仍未完全完成。買家以此為由拒絕先行支付，並提醒Sigouin沒有收到任何賬單，付款必須有憑據。
Sigouin對此不滿，於是發給買家以上帶有威脅性的催款信息。幾周后，買家向OACIQ投訴。
Sigouin在6月的紀律聽證會上最終承認了自己的罪責，被判處停牌90天。
Sigouin向紀律委員會表示，“他在一時緊張的情況下使用的措辭是不可接受的。”
調查還發現，Sigouin 在另一宗交易中要求自己的行政助理創建假郵箱和偽造電子簽名，以代替並瞞着一名客戶完成文件簽署。
助理對此感到困惑並猶豫不決，結果遭到 Sigouin 斥責：“Criss que tu l’échappes comme un débutant.（你跟新手一樣菜。）”
他解釋稱，這名客戶是自己的密友，他是客戶的正式代理人。
根據處罰決定，除了停業 90 天外，Sigouin未來一年內的所有業務還必須由一名具有10年以上經驗的資深經紀全程監督。
在給媒體的書面聲明中，他承認自己在緊張時使用了“不當”措辭，並表示已調整業務方式：“今後將更加嚴格、正直和合規地執業。”
