近日，在視察了一棟急需維修的公寓樓後，多倫多市長鄒至蕙向房東們發出了一條警告：如果房東無法修繕自己的房產，市政府應該親自進行修理並向房東收取費用。
但市政府的數據表明，自2021年(當時僅執行過一次)以來，多倫多並未行使這一權力。儘管市長正在推動市政府更積極地準備使用這一工具，並在今年5月市議會的一項動議中獲得通過。
周六，鄒至蕙市長在與雷克斯代爾區(rexdale)一棟公寓的租戶交談時談到了這種執法措施——稱為“補救性維修”(remedial work)——這是市政府依據《物業標準附例》(property standards bylaw)所擁有的權力。這棟公寓正面臨害蟲滋生、持續漏水以及其他問題。
但根據市府2024年關於RentSafeTO(租賃監管項目)的報告顯示，近年來該工具使用頻率很低：2017年使用過4次，2018年1次，2019年10次，2020年和2021年各1次。根據2024年的RentSafeTO年度回顧，在2022、2023和2024年均未使用過補救性措施。
來自約克南區韋斯頓租戶聯盟(York-South Weston tenants union)的奇亞拉·帕多瓦尼(音譯，Chiara Padovani)表示，租戶多年來一直要求市政府動用補救性維修的執法機制。
帕多瓦尼說：“我們真正需要市政府做的是，動用這個工具、行使這個權力，在租戶的健康和安全受到影響時，切實地採取補救性行動。”
“當房東沒有履行他們的基本責任，未遵守為保障租戶基本居住權利而設立的附例時，市政府就不能再一味地‘好好說話’了。”
市政府在一份聲明中表示，RentSafeTO的目標是通過“循序漸進的執法行動”實現合規，並提醒租戶他們遇到問題時，應該先向房東反映。聲明還稱，僅在“特殊情況下”才會採取補救性措施。
帕多瓦尼指出，一個鮮明的例子體現在市監察專員在今年5月發布的報告中。報告批評了市政府負責附例執法的“市政執照與標準部門”(Municipal Licensing and Standards，簡稱MLS)，稱其在回應某棟急需維修公寓租戶的求助時處理不公。
報告調查的是市府對一棟沒有暖氣和供水的合租屋的處理方式。由於這些關鍵服務的中斷，11位租戶中有10位失去了住處。
如果市政府介入自行維修，每小時將收取74.36加元的費用，並添加至房東的物業稅賬單中。
報告寫道：“MLS從未考慮動用自身權力來恢復這些關鍵服務。”並指出，沒有任何跡象表明該部門曾考慮採取補救性措施。
該報告公開後，市長提出一項動議，要求市府工作人員確保多倫多擁有一份承包商名單，在緊急情況下可被派遣進行維修，以維持建築物的可居住性。
物業標準附例旨在確保出租物業無害蟲、保持清潔、熱水暢通，以及滿足其他基本居住條件。
城市租戶聯合會(Federation of Metro Tenants’ Associations)負責人也表示，她不記得市府曾真正為租戶進行過維修。
該組織的執行董事亞羅絲拉娃·阿維拉·黑山(Yaroslava Avila Montenegro)表示，如果市府能更頻繁地使用這項機制，將產生重大影響。
“我們每天都接到關於不同樓宇維修問題的電話，”她說，“我會說，大約50%的諮詢電話都涉及某種維修問題。”
她認為市政府在執法方式上需要進行根本轉變。
“總體而言，在加拿大，我們有一種文化，把房主的利益放在首位。而對於租房者和租戶來說，我們被視為‘二等公民’，”她說。
市政府網站表示，在某些情況下，問題可以通過對房東進行教育來解決，而在其他情況下則需要採取進一步行動。2024年的RentSafeTO報告也指出，執法團隊的目標是“與建築業主合作”。
關於此措施的實施，網友們還是相當好奇的。
“如果政府開始這麼做的話，那麼應該會很棒。”
回復——“然後他們花費數萬加元進行維修，並花費數千加元試圖迫使房東支付賬單。”
回復的回覆——“如果貸款人不付款，他們就可以留置房產。在試圖欺騙市政府之後，他們會很享受無法出售的過度槓桿化的房產。”
對此，另一位網友猜測，如果房東沒有支付政府的賬單，那麼這筆維修費會進入地稅：“我不知道該計划具體如何運作，但我猜測可能發生的情況是，他們只是將其添加到房東的地稅中，然後，如果沒有支付，則會像任何其他房產稅單一樣收取，即如果欠款累積的時間足夠長，就會被拍賣。”
還有一位網友認為，如果房東付不起維修費，那麼市政府應該代收房租：“如果房東無力承擔房屋的妥善修復費用，而不得不依靠市政府支付修復費用，那麼他們可能就不應該擁有這所房屋，而是使用租戶的租金來修復房屋損壞。”
