綜合報導，隨着房價不斷上漲，加拿大首次購房者的畫像也發生了巨大變化。加拿大按揭與住房公司(CMHC)近日發布的《2025年購房者調查報告》顯示，購房人群正趨於高齡、高收入、家庭支持依賴度上升的趨勢。
購房者更“成熟”：25至34歲占主力，高齡化明顯
CMHC數據顯示，在2023年6月至2025年1月間購買首套房的購房者中，47%年齡在25至34歲之間，為主要群體。相比2024年56%的占比有所下降，35歲以上購房者比例則從2023年的30%上升到今年的39%。
在多倫多和溫哥華等高房價地區，首次購房者往往年齡更大。原因很簡單：需要更長時間儲蓄，才能支付高昂的首付。
收入過10萬已成標配，高房價城市需年入20萬
首次購房者的家庭中位年收入為10.5萬加元，相比五年前的6萬至9萬顯著增長。在大多倫多地區，購入一套鎮屋或半獨立屋，至少需要年收入20萬加元才能獲得貸款資格。
相比之下，東部大西洋省份、薩省和曼省的房價相對低廉，首次購房門檻較低。
購房靠“啃老”：近半靠父母贈與，平均金額超7萬元
在首付款來源中，40%以上的首次購房者依賴家庭贈與，平均金額高達74.570加元。在房價最貴的卑詩省，這一數字更是高達14.3萬加元。
僅靠自己存錢買房變得越來越難，不接受家庭資助的購房者平均需5至7年才能存夠首付。
購房組合多樣化：合夥買房、與父母同住成趨勢
54%的首次購房者與伴侶以外的成年人(如兄弟姐妹或朋友)聯手購房。尤其在魁省，這種合夥買房趨勢尤為突出。同時，有35%的人購房前選擇與家人或朋友同住，以節省租金並積攢首付。
首選獨立屋，但因地制宜
CMHC指出，48%的首次購房者購買的是獨立屋。不過，實際購房類型受地區市場和可負擔性影響較大。在多倫多和溫哥華，購房者更傾向於購買公寓;而在哈利法克斯、卡爾加里等地，仍可負擔半獨立屋或小型獨立屋。
貸款方式多元：固定利率依然主流，但變量利率增長
儘管56%的購房者仍選擇固定利率貸款(較2024年下降15%)，但選擇浮動利率的人數上升至25%，還有15%採取混合模式。市場普遍預期利率可能繼續下調，促使更多人押注浮動利率。
購房焦慮普遍存在，但首次購房者數量仍增加
CMHC調查顯示，67%的購房者在購房過程中感到焦慮或不確定。不同地區擔憂點各異：草原省居民擔心生活成本，大西洋省關注利率，安省則焦慮於就業安全。
儘管困難重重，2025年首次購房者在所有新貸款中占比上升至12%，高於2024年的10%。卑詩省和草原省比例最高，各達16%;而安省比例則最低，僅為10%。
在高房價與高利率的雙重壓力下，加拿大首次購房者不僅面臨更高的經濟門檻，也改變了傳統的購房路徑。從延後購房年齡，到接受父母援助、合夥買房，再到向房價較低的省份遷移，加國年輕人正在“用盡一切可能”，為一個“屬於自己的家”而努力。
