【時報訊】滿市正在推動一項新規定，禁止許多短期租賃，為期一年九個月，希望以此緩解住房緊縮，並在打擊非法出租的長期鬥爭中取得突破。
市議會於三月通過一項新規，允許人們僅在旅遊旺季（六月十日至九月十日）期間將其主要住所出租卅一天或更短。
他們還必須獲得市府頒發繳費三百元的許可，並滿足先前在省府註冊的要求。
商業經營的全天Airbnb房源仍可在部份地區使用，但僅限於少數街道和區域。
負責住房事務的市議員蘇莉雅絲（D. Sourias）表示，先前的規定難以執行，因為一些房主可以透過聲明出租房產是其主要住所來避免罰款。
她說新規將把舉證責任轉移到房主身上，而不是檢查人員。「以前我們得出去抓人，得在街上巡邏，」她在電話採訪中說。
據蘇莉雅絲表示，每年九個月禁止在主要住宅進行短期租賃，讓開罰單變得容易得多。
「你沒有許可證就會收到罰單，」她說。「如果你在允許的時間之外做這件事，你也會收到罰單。」
新規是全省逐步打擊違規行為的下一步，該行動始於二0-二三年三月滿市老城區一棟百年建築物發生火災造成七人死亡。
其中六名受害者曾住在Airbnb出租屋裡，滿市市長確認這些房屋在老城區是不被允許。
火災發生後，省府提出一項新立法，要求Airbnb等平台只能展示包含旅遊許可證號碼和有效期限的廣告。
滿市市府還聘請一隊檢查人員，試圖嚴厲打擊這種行為。
在新條例出台前，人們更容易將主要住所短期出租，例如在渡假期間。據市府表示，這導致一些人使用各種手段，將全天出租的房屋謊報為主要住所，迫使檢查人員進行冗長的調查以證明事實並非如此。
滿市市長今年一月表示，儘管省府頒布相關法律，但短期租賃平台上四千套房屋超過一半不符合規定。
新規遭到省旅遊部門以及Airbnb等平台的抵制，這些平台聲稱新規將損害城市經濟，對提高住房負擔能力也無濟於事。
Airbnb我國政策負責人皓薇爾（A. Howell）呼籲市府撤銷這項她稱之為「極端且短視」的規則變更。
她在一份聲明中表示：「這項考慮不周的決定將推高酒店價格，令魁省人的旅行更加昂貴——去年近十四萬魁省人在滿市入住Airbnb民宿——並削弱滿市吸引遊客參加大型活動的能力，而這些活動正是全年旅遊業發展的動力。」
物業管理組織Park Place Properties的物業經理賽義夫·尤素夫（S. Yousif）認為，新規限制性過強。
他在滿市和Mont-Tremblant地區管理約八十個短期租賃房屋，其中許多房屋的業主是那些希望在旅行時出租房屋的客戶。
尤素夫認為現有規定已夠嚴格，足以防止人們謊稱投資性房產是主要住所。據他表示，新規定「令房主難以渡假或離開城市」，而且不太可能導致房屋重新回到長期租賃市場。
他補充道，降低租金的最佳方法是建造更多住房。
與其同時省旅遊部門表示，新規不會杜絕非法租賃或住房危機。「相反地，這些規定甚至可能令情況惡化，迫使更多經營者從事非法活動，導致滿市重回改革前的混亂狀態，」該部在給加通社的聲明中表示。
但麥基爾大學我國城市治理研究主席瓦克斯穆斯（D. Wachsmuth）認為，滿市可能會在其他城市未能打擊非法租賃的情況下取得成功。
他表示平台讓城市自行追蹤違規者，這迫使市政官員「扮演偵探」，找出誰是真正的主要居民及誰不是。
他說根據這些規定執法將更加容易，因為任何在指定的全日制租賃區域之外經營Airbnb的人，在夏季以外的時間都會自動被罰款。
「任何在三月經營Airbnb的人，如果你不在那些極少數允許（合法）經營的地區，那你肯定是在違法，」他說。「所以這將是短期租賃房東整體流程與滿市法律互動方式的根本性轉變。」
他說大多數想要出租主要住所的滿市人很可能主要在夏季進行出租，因此這些規定只會給合法的房屋共享者帶來不便，同時令未經授權的全職出租更難獲利。
瓦克斯穆斯也駁斥任何關於限制短期租賃無助於緩解住房壓力的說法，聲稱研究「毫無疑問」表明，實施短期租賃規定的社區的租金上漲速度比沒實施規定的社區要慢。
