為了幫助年輕人減輕買房負擔，加拿大重磅推出史無前例的首次購房者GST退稅，最高可省5萬元！
加拿大聯邦政府宣布：將對首次購房者提供新的商品及服務稅（GST）退稅政策。
這項新福利被稱為“首次購房者的GST退稅（First-Time Home Buyers’ GST Rebate，縮寫為FTHB GST 退稅）”。
-新房 ≥ 150萬加元：不再享有該退稅。
-凡是購買價值不超過100萬加元的新房，將享受100% GST退稅；
-若新房價值在100萬至150萬加元之間，則可獲得部分退稅，退稅金額會隨着房價線性減少。
（例如：購買一套價值125萬加元的新房，可退還50%的GST，最多可省2.5萬加元。）
該政策於2025年5月27日，由財政及國家稅務部長商鵬飛（François-Philippe Champagne）提出，並將通過修改《消費稅法》正式生效。
新政預計將在未來五年為加拿大人帶來39億加元的稅務減免。
誰能申請首次購房者GST退稅？
只要您是“首次購房者”，並符合以下任一條件，就可能有資格申請該退稅：
- 從建築商購買新建住房；
- 在自己擁有或租賃的土地上自建住房，或僱人代建；
- 購買合作公寓（Shares of a Cooperative Housing Corporation）的股份。
申請人需同時滿足以下三個條件：
- 至少年滿18歲；
- 為加拿大公民或永久居民；
- 在申請當年及之前4個完整日曆年內，沒有在自己或配偶/同居伴侶擁有的住房中居住（無論該房屋是否在加拿大）。
- 購房者還必須是該房屋的首位實際入住者，且該房產將作為主要居所。
三種購房方式的詳細說明
1. 從建築商購買新房
只要購房協議在2025年5月27日至2031年底前簽署，房屋建造於2031年之前開始，且房屋在2036年之前基本完工，就有資格申請。
2. 自建住房
若您在2025年5月27日之後開始建造房屋，且於2036年前完成，同樣可退還最多5萬元GST或HST（聯邦部分）。
3. 合作公寓（Co-op）
若購買合作住房公司（co-op）的股份，而該公司已就新建住房繳納了GST或HST聯邦部分，FTHB GST退稅將允許申請人退還最多5萬加元的相關稅費。
條件為：購股協議須在2025年5月27日至2030年底前簽訂；住房必須建設必須在2031年之前開始，在2036年前建成；該住房單位為購股人主要居所，且他/她為首次入住者。
注意：若該合作住房符合“專用出租房”的100%退稅政策，則不適用本次首次購房退稅。
注意這些限制！
為了防止政策被濫用，政府設定了以下限制：
- 一人一生只能申請一次首次購房退稅；
- 若配偶或同居伴侶已經申請過該退稅，您將無法再次申請；
- 若通過轉讓合同（Assignment）購房，且原購房合同簽訂時間早於2025年5月27日，則無法申請退稅；
- 若原購房協議簽於該日期前，後被取消或修改再簽新協議，也將不被允許退稅。
今年3月，加拿大總理馬克·卡尼（Mark Carney）在宣布競選綱領時，就曾承諾推出這一退稅福利。他指出，高房價、低供應正讓很多年輕人沒有資格進場，聯邦政府希望通過降低購房門檻，讓更多人真正“買得起人生第一套房”，也進一步推動全國住房建設。
當時，保守黨黨魁博勵治（Pierre Poilievre）曾批評卡尼“抄襲政策”，並指責自由黨去年還一致投票反對他提出的類似退稅方案。
好在，5月25日，加拿大政壇出現歷史性轉折，博勵治（Pierre Poilievre）在黨團會議上宣布，願意與自由黨政府合作，解決長期懸而未決的美加貿易爭端。
這一表態打破了十年來兩黨對立的政治僵局，可能為加拿大帶來新轉機。
評論稱，在房價動輒破百萬的多倫多、溫哥華等一線城市，聯邦政府為不少人帶來了一個重磅利好！這筆退稅可以直接用來沖抵首付款或減輕房貸壓力。
