滑铁卢大学最新研究发现，在多伦多不断上涨的租金背后，“金融房东”（Financial landlords）是最为激进的推手。这类房东包括私募股权公司、房地产投资信托基金（REITs）和资产管理公司，他们将出租物业作为为投资者创造回报的工具，而非单纯的住房供给。
据本地英文媒体多伦多星报报道：研究报告由滑铁卢大学环境学院规划学教授奥古斯特女士（Martine August）主导。她指出，过去20年，金融公司已成为多伦多多户住宅市场的主要买家，其租金定价策略显著加剧了本市的住房负担问题。
数据显示，金融房东的要价租金平均比所在社区的平均租金高出44%，远超其他房东类型。相比之下，连锁单元的房东（Chain and chain-managed landlords）的要价比平均高出30%，拥有一处出租物业的个体房东高出22%，拥有多处物业的个体房东高出15%，而非营利性房东，则比平均租金低1%。
报告还指出，金融房东的租金上涨速度也遥遥领先，平均每季度涨幅达5.03%。其他房东的涨幅依次为：连锁单元房东4.99%，拥有多处房产者4.83%，个体房东3.61%，而非营利性房东仅为1%。
租金差距在多伦多的弱势社区中尤为明显。根据报告，在被市府划为“社区改善区”的区域内，金融房东拥有的单位租金比该区域平均租金高出多达49%。
奥古斯特表示，这一发现印证了长期以来学界和社会倡议者的担忧：金融资本正深度介入租赁住房市场，推动租金飙升，削弱租户保障，并让原本就处于边缘的群体面临更大生存压力。
她批评说，金融房东“以为股东创造利润为目标”，在公开场合甚至自豪于其高租金策略，反映出投资收益的外部压力促使他们采取更激进的运营模式。
据悉，该研究是首次量化不同房东类型的定价策略，追踪租金变动。研究团队建议，政府应考虑对金融公司在租赁市场上的角色加强监管，包括强化租户保护、限制营利性房东的扩张，并投资发展非营利和社会住房。
奥古斯特呼吁政府重新审视其住房政策，特别是通过加拿大按揭和住房公司（CMHC）及国家住房战略，向金融房东提供支持的做法。
